РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Вектор Сервис XXI» о признании преимущественного права покупки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании преимущественного права покупки четырехкомнатной квартиры, номер квартиры в соответствии с проектной документацией 72, общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, секции 3 многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево. В обоснование заявленных требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Вектор Сервис XXI» был заключен договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым объектом долевого строительства является четырехкомнатная <адрес> общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево. Цена договора составляет 12 555 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен договор займа №, в соответствии с которым Автозамена: Фамилия И.О. предоставил ответчику денежные средства в размере 12 555 000 руб. с уплатой 13% годовых, а ответчик обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами обеспечивались имуществом, указанным в договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8, секция 3, 8 этаж, <адрес>.
Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по оплате денежной суммы за объект долевого строительства, установленной договором займа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом о надлежащем исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации данного договора в течение двух месяцев со дня его подписания. В соответствии с договором, срок сдачи дома в эксплуатацию третий квартал 2009 <адрес> предусматривает, что ответчик обязан передать квартиру истцу в течение третьего квартала 2009г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не принят в эксплуатацию, квартира истцу не предана, в связи с чем, просит признать за истцом право преимущественной покупки четырехкомнатной квартиры, номер квартиры в соответствии с проектной документацией 72, общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, секции 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево, взыскать с ООО «Вектор Сервис XXI» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.
Представители истца Автозамена: Фамилия И.О. по доверенности Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Вектор Сервис XXI» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснила, что в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не был соблюден порядок заключения договора, а именно договор № об участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. Согласно проектной документации, количество жилых квартир ограничивается 63 объектами недвижимости, а указанный в договоре объект недвижимости - четырехкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, секция 3 в соответствии с проектной документацией создаваться не должна, ее, как объекта, не существует. До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома нет.
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на передачу 12 555 000 рублей наличным способом, хотя, согласно внутренних правил по наличной оплате контрагентами обязательств по сделкам, организация осуществляла прием наличными денежными средствами сумм, не превышающих 300 000 рублей. В соответствии с п. 5.6 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, участник переводит денежные средства в размере, указанном в п.5.2 договора на расчетный счет ответчика. Денежные средства от истца Автозамена: Фамилия И.О. на расчетный счет ответчика не поступали, информация об инвесторе Автозамена: Фамилия И.О. у ответчика отсутствует. Дата регистрации договора аренды земельного участка позднее даты заключения договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Дом по <адрес>, влад. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево не завершен строительством.
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 200, 201-202).
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
П. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено.
Согласно инвестиционного Контракта от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 8, где в качестве основного инвестора объекта выступал ответчик (л.д. 106-122).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор Сервис XXI» и Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 3.2. договора, объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира, номер квартиры в соответствии с проектной документацией №, общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево. В соответствии с п. 5.2 договора, цена договора составляет 12 555 000 руб. Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется осуществить государственную регистрацию настоящего договора в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора. П. 3.3 договора предусматривает срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию 3 квартал 2009 <адрес> п. 3.4. договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в течение ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и ООО «Вектор Сервис XXI» был заключен договор №, согласно которого Автозамена: Фамилия И.О. предоставил ООО «Вектор Сервис XXI» заем, в соответствии с п. 2.1, сумма займа составляет 12 555 000 руб. В соответствии с п. 1.2 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 13%. В соответствии с п. 3.1 договора, обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора, обязательства заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами обеспечивались имуществом, указанным в договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8, секция 3, 8 этаж, <адрес>. В случае. Если заемщик не возвращает сумму займа и начисленные проценты на сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик передает займодавцу имущество в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (л.д. 14-15).
В соответствии с представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вектор Сервис XXI» принял от Автозамена: Фамилия И.О. инвестиционный взнос по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 555 000 руб. (л.д. 16).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о надлежащем исполнении денежного обязательства, подписанном между ООО «Вектор Сервис XXI» и Автозамена: Фамилия И.О., стороны подтверждают, что участником долевого строительства Автозамена: Фамилия И.О. во исполнение требований положения п. 5.8 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № полностью произведена оплата стоимости квартиры в <адрес>, вл. 8, квартал 21, <адрес>, общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, секции 3, муниципальный район Кунцево в размере 12 555 000 руб. (л.д. 17).
Как пояснили представители истца в судебном заседании, договор займа заключался в обеспечение обязательств ответчика по передаче квартиры по договору инвестирования. В случае невозможности передачи истцу квартиры, ответчик должен был вернуть денежные средства по договору займа. Денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21 находится в стадии незавершенного строительства. Ответчик претендует на <адрес> в настоящее время пытается реализовать указанную квартиру, которая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна принадлежать истцу.
В соответствии с п. 14.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до момента исполнения обязательств сторонами (л.д. 6-13).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, заключенный между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Вектор Сервис XXI», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203-209).
Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, договор от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, заключенный между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Вектор Сервис XXI», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве только ДД.ММ.ГГГГ
Истцом был представлен план 10-ти этажного, 63-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21 (л.д. 12 оборот).
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> было выдано разрешение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вектор-Сервис XXI» на строительство жилого дома общей площадью 19024,0 кв.м., количество этажей: 10, общая площадь квартир 9442,92 кв.м. (л.д. 134).
В соответствии с общими выводами Московской государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по проекту строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, район Кунцево, проект строительства жилого дома предусматривает площадь участка 0,70 га, площадь застройки 2102,41 кв.м., этажность – 10, общая площадь квартир 9442,92 кв.м., количество квартир 63, в том числе однокомнатных – 10, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 15, четырехкомнатных - 22, пятикомнатных – 6 (л.д. 123-133).
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, заключенного между Автозамена: Фамилия И.О. и ООО «Вектор Сервис XXI» (л.д. 147-148).
Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, согласно проектной документации, количество жилых квартир ограничивается 63 объектами недвижимости, а указанный в договоре объект недвижимости четырехкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, секция 3 проектной документацией не предусмотрена, в связи с чем, оферту на заключение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на <адрес> по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21 ответчик не направлял.
В соответствии с п. 5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, участник переводит денежные средства в размере, указанном в п. 5.2 договора, на расчетный счет застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей в соответствии с п.3. настоящего договора (л.д. 6-13).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, главный бухгалтер, кассир ООО «Вектор Сервис XXI» принял от Автозамена: Фамилия И.О. инвестиционный взнос по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 555 000 руб. (л.д. 16).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Вектор Сервис XXI» Автозамена: Фамилия И.О., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взносы от Автозамена: Фамилия И.О. на расчетные счета и в кассу ООО «Вектор Сервис XXI» не поступали. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Автозамена: Фамилия И.О. не заключался. Договоры займа с Автозамена: Фамилия И.О. не заключались и денежные средства не принимались (л.д. 212).
Как пояснили представители истца в судебном заседании, Регламентной комиссией Архитектурного совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес>, квартал №, вл. 8. Согласно выписки Регламентной комиссией Архитектурного совета <адрес> из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Регламентной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) одобрен проект строительства 10-ти этажного 63-квартирного жилого дома с двухуровневой подземной автостоянкой на 86 м\м и двумя первыми нежилыми этажами. Корректировка предусматривает повышение этажности до 13 этажей, увеличение количества квартир до 81 и вместимости подземной автостоянки до 113 м\м (л.д. 211).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца о том, что в нарушение договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до настоящего времени не выполнил принятые на себя обязательства по передаче истцу <адрес> по адресу: <адрес>, вл. 8, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, договор № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представленный истцом договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, заключенный между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Вектор Сервис XXI», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве только ДД.ММ.ГГГГДенежные средства в размере 12 555 000 руб. согласно представленной квитанции истец передал ДД.ММ.ГГГГ, акт о надлежащем исполнении денежного обязательства по договору № между сторонами также подписан ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих поступление денежных средств в размере 12 555 000 руб. на расчетный счет ответчика не представлено.
Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка проекта строительства жилого дома, которая предусматривает повышение этажности до 13 этажей, увеличение количества квартир до 81 и вместимости подземной автостоянки до 113 м\м, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как истцом не представлены, надлежащим образом утвержденные разрешительные документы на повышение этажности и количества квартир строящегося объекта.
Кроме того, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, этажностью 13, количеством квартир 81 истцом не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, о том, что требования истца о признании права преимущественной покупки четырехкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже, секции 3, многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево, не подлежат удовлетворению, поскольку факт нарушения данного права истца отсутствует.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Вектор Сервис XXI» о признании преимущественного права покупки квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина