РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Вектор Сервис XXI» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является четырехкомнатная <адрес> общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево. Цена договора составляет 12 555 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен договор займа №, в соответствии с которым Автозамена: Фамилия И.О. предоставил ответчику денежные средства в размере 12 555 000 руб. с уплатой 13% годовых, а ответчик обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами обеспечивались имуществом, указанным в договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8, секция 3, 8 этаж, <адрес>. Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате денежной суммы за указанную квартиру, что подтверждается актом о надлежащем исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации данного договора в течение двух месяцев со дня его подписания.
До настоящего времени у истца, как у стороны по договору, отсутствуют сведения об осуществлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит обязать ответчика зарегистрировать договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.
Представители истца Автозамена: Фамилия И.О. по доверенности Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснили, что договор займа был заключен сторонами в обеспечение обязательств по передачи квартиры, обозначенной в договоре инвестирования, а также с целью возврата денежных средств, если не будет предоставлена квартира.
Представитель ответчика ООО «Вектор Сервис XXI» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснила, что ответчик считает, что данный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, поскольку денежные средства не оплачены, документов, подтверждающих поступление денежных средств от Автозамена: Фамилия И.О. нет.
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на передачу 12 555 000 рублей наличным способом, хотя, согласно внутренних правил по наличной оплате контрагентами обязательств по сделкам, организация осуществляла прием наличными денежными средствами сумм, не превышающих 300 000 рублей. В соответствии с п. 5.6 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, участник переводит денежные средства в размере, указанном в п.5.2 договора на расчетный счет ответчика. Информации о субинвесторе Автозамена: Фамилия И.О. у застройщика нет, объекта недвижимости – <адрес> природе нет, так как согласно проектной документации, количество жилых квартир ограничивается 63 объектами недвижимости, а указанный в договоре объект недвижимости (четырехкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, секция 3) в соответствии с проектной документацией создаваться не должна, ее, как объекта, просто не существует. К договору истцом приложен план 10-этажного, 63-х квартирного жилого дома.
Кроме того, соответствии с п.14.1 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Не был соблюден порядок заключения договора согласно № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 210-211).
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.
В соответствии п.п. 1, 2 ст. 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
В соответствии с п. 3 ст. 25.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено.
Согласно инвестиционного Контракта от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 8, где в качестве основного инвестора объекта выступал ответчик (л.д. 114-131).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор Сервис XXI» и Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с п.3.2. договора, объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира, номер квартиры в соответствии с проектной документацией №, общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенная на 8 этаже, секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, муниципальный район Кунцево. В соответствии с п. 5.2 договора, цена договора составляет 12 555 000 руб. Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется осуществить государственную регистрацию настоящего договора в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора (л.д. 6-18).
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и ООО «Вектор Сервис XXI» был заключен договор №, согласно которого Автозамена: Фамилия И.О. предоставил ООО «Вектор Сервис XXI» заем, в соответствии с п. 2.1, сумма займа составляет 12 555 000 руб. В соответствии с п. 1.2 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 13%. В соответствии с п. 3.1 договора, обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора, обязательства заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами обеспечивались имуществом, указанным в договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8, секция 3, 8 этаж, <адрес>. В случае, если заемщик не возвращает сумму займа и начисленные проценты на сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик передает займодавцу имущество в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (л.д. 20-22).
В соответствии с представлено истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вектор Сервис XXI» принял от Автозамена: Фамилия И.О. инвестиционный взнос по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 555 000 руб. (л.д. 23).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о надлежащем исполнении денежного обязательства, подписанном между ООО «Вектор Сервис XXI» и Автозамена: Фамилия И.О., стороны подтверждают, что участником долевого строительства Автозамена: Фамилия И.О. во исполнение требований положения п. 5.8 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № полностью произведена оплата стоимости квартиры в <адрес>, вл. 8, квартал 21, <адрес>, общей проектной площадью 202,5 кв.м., расположенной на 8 этаже, секции 3, муниципальный район Кунцево в размере 12 555 000 руб. (л.д. 24).
Как пояснили представители истца в судебном заседании, по договору займа оплата не производилась, договор займа заключался в обеспечение обязательств ответчика по передаче квартиры по договору инвестирования. В случае невозможности передачи истцу квартиры, ответчик должен был вернуть денежные средства по договору займа.
В соответствии с п. 14.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до момента исполнения обязательств сторонами (л.д. 6-18).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, заключенный между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Вектор Сервис XXI», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214-220).
Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, договор от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представленный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, заключенный между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Вектор Сервис XXI», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве только ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, участник переводит денежные средства в размере, указанном в п. 5.2 договора, на расчетный счет застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей в соответствии с п.3. настоящего договора (л.д. 6-18).
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, главный бухгалтер, кассир ООО «Вектор Сервис XXI» принял от Автозамена: Фамилия И.О. инвестиционный взнос по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 555 000 руб. (л.д. 23).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Вектор Сервис XXI» Автозамена: Фамилия И.О., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взносы от Автозамена: Фамилия И.О. на расчетные счета и в кассу ООО «Вектор Сервис XXI» не поступали. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Автозамена: Фамилия И.О. не заключался. Договоры займа с Автозамена: Фамилия И.О. не заключались и денежные средства не принимались (л.д. 213).
Истцом был представлен план 10-ти этажного, 63-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21 (л.д. 19).
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> было выдано разрешение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вектор-Сервис XXI» на строительство жилого дома общей площадью 19024,0 кв.м., количество этажей: 10, общая площадь квартир 9442,92 кв.м. (л.д. 132).
В соответствии с общими выводами Московской государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по проекту строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21, район Кунцево, проект строительства жилого дома предусматривает площадь участка 0,70 га, площадь застройки 2102,41 кв.м., этажность – 10, общая площадь квартир 9442,92 кв.м., количество квартир 63, в том числе однокомнатных – 10, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 15, четырехкомнатных - 22, пятикомнатных – 6 (л.д. 133-143).
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на квартиру (в соответствии с проектной документацией) №, общ. проектной пл. 202,5 кв.м. на 8 этаже, секция 3 по адресу: <адрес>, вл. 8, квартал 21 отсутствуют (л.д. 157).
Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, согласно проектной документации, количество жилых квартир ограничивается 63 объектами недвижимости, а указанный в договоре объект недвижимости четырехкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, секция 3 проектной документацией не предусмотрена.
Как пояснили представители истца, Регламентной комиссией Архитектурного совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес>, квартал №, вл. 8. Согласно выписки Регламентной комиссией Архитектурного совета <адрес> из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Регламентной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) одобрен проект строительства 10-ти этажного 63-квартирного жилого дома с двухуровневой подземной автостоянкой на 86 м\м и двумя первыми нежилыми этажами. Корректировка предусматривает повышение этажности до 13 этажей, увеличение количества квартир до 81 и вместимости подземной автостоянки до 113 м\м (л.д. 223).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца о том, что в нарушение договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации данного договора в течение двух месяцев со дня его подписания, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Представленный истцом договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, заключенный между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «Вектор Сервис XXI», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве только ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ № не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства в размере 12 555 000 руб. согласно представленной квитанции истец передал ДД.ММ.ГГГГ, акт о надлежащем исполнении денежного обязательства по договору № между сторонами также подписан ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих поступление денежных средств в размере 12 555 000 руб. на расчетный счет ответчика не представлено.
Доводы истца о том, что обязательства заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечивались имуществом, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8, секция 3, 8 этаж, <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома не содержит ссылки на договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка проекта строительства жилого дома, которая предусматривает повышение этажности до 13 этажей, увеличение количества квартир до 81 и вместимости подземной автостоянки до 113 м\м, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как истцом не представлены, надлежащим образом утвержденные разрешительные документы на повышение этажности и количества квартир строящегося объекта.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, о том, что требования истца об обязании зарегистрировать договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Вектор Сервис XXI» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина