РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ГСК «Сетунь-1» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ГСК «Сетунь-1» о признании права собственности на гараж № I-188 площадью 17,2 кв.м. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Сетунь-1» с ДД.ММ.ГГГГ, оплатил пай за указанный гараж в размере 600 р., что подтверждается справкой ГСК «Сетунь-1» от ДД.ММ.ГГГГ №. С 1991 года Автозамена: Фамилия И.О. добросовестно пользуется указанным гаражом, несет бремя расходов по его содержанию, регулярно оплачивает членские и иные взносы в кооператив. В январе 2010 года Автозамена: Фамилия И.О. обратился в регистрирующий орган для регистрации прав на гараж, однако у него не приняли документы на регистрацию, поскольку многим членам-пайщикам отказано в регистрации, дополнительно объяснив, что для регистрации прав на гаражи в ГСК «Сетунь-1» не хватает документов, которые, как разъяснило Автозамена: Фамилия И.О. правление ГСК «Сетунь-1», не представляется возможным предоставить в регистрирующий орган. Органами исполнительной власти <адрес> в период с 1969 года по настоящее время земельный участок был отведен под строительство ГСК, предоставлен во временное пользование ГСК «Сетунь», строительство и эксплуатация ГСК осуществлялась в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В связи с этим, основывая свои требования на ст. 99 ГК РСФСР и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, Автозамена: Фамилия И.О. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж площадью 17,2 кв.м, помещение № I-188, расположенное по адресу: <адрес>, домовладение 5А.
Представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что истец, вступивший в кооператив в 1994 году, полностью оплатил паевой взнос, что порождает у него право собственности на недвижимое имущество - гараж, пай за который он внес. ГСК «Сетунь-1» существует с 1969 года, гаражи построены на законных основаниях, с получением разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей. В 1981 году Мосгорисполком произвел отвод земельного участка для ГСК «Сетунь-1», что приравнивается к праву постоянного бессрочного пользования землей. Таким образом, по мнению представителя, право у истца на гараж возникло в момент выплаты пая.
Представитель ответчика - ГСК «Сетунь-1» в судебное заседание не явился, в отзывах на иск исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Департамент земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда указал, что земельные отношения на земельный участок занимаемый ГСК «Сетунь-1» не оформлены, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы представляющей интересы истца Автозамена: Фамилия И.О., изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено.
Согласно Уставу (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) ГСК «Сетунь-1» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, расположен по адресу: <адрес>, влад. 5А.
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство 200 автомашино-мест из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе ст. Сетунь с целью благоустройства этой зоны.
Согласно Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей работников ВИЛСа и ЗЛС от ДД.ММ.ГГГГ, коллективные гаражи 1-й очереди приняты в эксплуатацию.
Решением <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях благоустройства территории ГСК «Сетунь-1» даны разрешения на строительство дополнительных гаражей-боксов, утверждена общая вместимость ГСК «Сетунь-1» в количестве 302 машиномест.
Согласно письму №-НОДЛ от ДД.ММ.ГГГГ Московско-Смоленское отделение Московского ордена Ленина железная дорога, указанной организацией дано разрешение на отчуждение полосы для строительства гаражей по типовому проекту одноэтажных из железобетонных плит в два ряда в полутора метрах от существующих зеленых насаждений.
Решением <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Сетунь-1» был передан во временное арендное пользование земельный участок площадью 10 950 кв.м по <адрес> для использования его под построенные кооперативные боксовые гаражи.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> архитектора <адрес> и ГСК «Сетунь-1» заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №с, согласно которому ГСК «Сетунь-1» предоставлен вовременное пользование на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10.950 кв.м. по адресу: <адрес> под построенные кооперативные боксовые гаражи. Годовая сумма арендной платы – 2.190 р..
Согласно Решению Исполкома Московского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Сетунь-1» отведен в порядке исключения земельный участок по <адрес> под размещение гаража-стоянки боксового типа емкостью 280 машиномест с учетом перспективного строительства многоэтажного гаража-стоянки на указанной территории в границах согласно представленному.
Согласно Протоколу заседания рабочей комиссии по гаражно-стояночному строительству и выявлению самовольного строительства гаражей и автостоянок в МР «Можайский», утвержденного Первым заместителем префекта ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическим пользователем участка площадью 11 000 кв.м по <адрес> является ГСК «Сетунь-1», на территории построено 302 кирпичных гаража, разрешено строительство 302 гаражей, расстояние до соседних объектов отвечает всем нормам, территория используется в соответствии с Уставом кооператива только для хранения автомобилей членов ГСК, отрицательных воздействий на экологию и окружающую среду не оказывает, комиссия сочла возможным сохранить ГСК «Сетунь-1» без изменений.
Согласно справки Территориального отдела «Кунцевский» АПУ ЗАО <адрес> №-(А) от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сетунь-1» был присвоен временный строительный адрес: <адрес>, владение 5А.
Согласно Акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ достроенные кирпичные гаражи (боксы) ГСК «Сетунь-1» введены в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ГСК «Сетунь-1» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, влад. 5А площадью 1,1568 га в границах согласно землеустроительному плану, на условиях аренды сроком на два года для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой стоянки на 51 машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ГСК «Сетунь-1» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 11.568кв.м., имеющий адресные ориентиры <адрес>, влад. 5А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес домовладения (гаражи боксового типа): <адрес>А на период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ домовладение (гаражи боксового типа) ГСК «Сетунь-1» зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> за № и ему присвоен адрес: <адрес>, домовл. 5А, на основании Распоряжения Префектуры ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра, земельный участок по адресу: <адрес>А, имеет кадастровый номер 77:07:04010:032, по категории земель относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо, площадью 11.568кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес <адрес>А, стр. 5, а также обременения на него отсутствуют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Автозамена: Фамилия И.О. является членом ГСК «Сетунь-1» и владельцем гаража-бокса № I-188, общей площадью 17,2 кв.м., пай был оплачен истцом в полном объеме в сумме 600 р. в 1991 году.
Согласно кадастровому паспорту площадь гаража - помещение № I-188 тип гаражи, этаж 1, номер комнаты 1, бокс, в ГСК «Сетунь-1» по адресу: <адрес>, домовладение 5А составляет 17,2 кв.м.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) сведения о регистрации права собственности на гараж помещение № I-188 площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, домовладение 5А, а также об обременении на него отсутствуют.
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.
Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В соответствии со ст. 80 ч. 1 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 81 ч. 3 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, владение 5А был отведен и предоставлен во временное пользование ГСК «Сетунь-1» в соответствии с действующим на тот момент законодательством уполномоченным на то исполнительным органом, пользование предоставленным земельным участком производилось в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> архитектора <адрес> и ГСК «Сетунь-1» заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №с.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ обязал землепользователей, в том числе гаражно-строительные кооперативы оформить договоры аренды в отношении занимаемых земельных участков.
Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, во исполнение Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ГСК «Сетунь-1» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 11.568 кв.м., имеющий адресные ориентиры <адрес>, влад. 5А.
Согласно письму Прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки, проведенной по обращению членов ГСК «Сетунь-1», установлено, что указанный договор аренды действует до настоящего времени. В соответствии с п. 3.3 Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП на земельном участке, занимаемом ГСК «Сетунь-1» предусмотрено строительство двух гаражей-стоянок. С целью реализации указанного распоряжения в адрес ГСК «Сетунь-1» ТУ Департамента земельных ресурсов <адрес> в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении договора аренды. В настоящее время проходит согласование проекта распоряжения Правительства Москвы о внесении изменений в Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, предусматривающего строительство гаражей-стоянок на земельном участке на <адрес>, вл. 18, а не на земельном участке занимаемом ГСК «Сетунь-1».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком по адресу: <адрес>, владение 5А ГСК «Сетунь-1» осуществляется в соответствии с условиями договора аренды и с требованиями действующего законодательства, какие-либо ограничения и обременения в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, истец Автозамена: Фамилия И.О. является членом ГСК «Сетунь-1», пай был выплачен истцом в полном объеме, что было подтверждено справкой ГСК и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителями ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также учитывая признание представителем ГСК «Сетунь-1» заявленных исковых требований, суд полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на гараж – помещение № I-188 тип гаражи, этаж 1, номер комнаты 1, бокс, площадью 17,2 кв.м., в ГСК «Сетунь-1» по адресу: <адрес>, домовладение 5А.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина