РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №-______/2009
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Федеральный судья Кунцевского районного суда <адрес> Гаврилюк М.Н.,
при секретаре ___________ __.__.,
с участием истца Автозамена: Фамилия И.О., представителя истца – Автозамена: Фамилия И.О., представителя ответчика – адвоката Автозамена: Фамилия И.О.,
третьи лица, извещенные надлежащим образом и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кунцевского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Махотину Автозамена: Фамилия И.О. о понуждении к исполнению договора и признания права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. о понуждении к исполнению договора и признания права собственности на квартиру и просит суд. Обязать ответчика Автозамена: Фамилия И.О. исполнить предварительный договор купли-продажи <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес>.
В обосновании своих исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Автозамена: Фамилия И.О. был заключен предварительный договор о заключении договора купли –продажи.
Что в соответствии со ст. 1.1 указанного договора «предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажиквартиры,расположеннойпоадресу <адрес>, ул. <адрес>.корп. 2, <адрес>. Статьей 2.1 данного договора предусмотрено, что «стороны договорились о заключении Основного договора в срок не позднее 7(семи) дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости».
Что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> право собственности зарегистрировано на Автозамена: Фамилия И.О. ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в нарушение п.2.1 договора,4.1.2. и п.4.1.3 не уведомил покупателя, о готовности заключить Основной договор с покупателем на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии с п.5.2 указанного договора «в случае неисполнения Продавцом своих обязательств по настоящему договору (отказу от заключения основного договора) Покупатель имеет право обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении Продавца заключить основной договор на условиях, указанных в настоящем договоре.
Кроме того фактические же обстоятельства дела, которые послужили поводом к заключению настоящего договора заключались в следующем: ДД.ММ.ГГГГ умер -Автозамена: Фамилия И.О.. После него открылось наследство в виде вышеназванной квартиры, наследниками являлись его: жена- Автозамена: Фамилия И.О., дочь - Автозамена: Фамилия И.О., мать- Автозамена: Фамилия И.О. и сын - Автозамена: Фамилия И.О.. Истец договорилась с Махотиным ЕвгениемВладимировичем, о том, что жена, дочь и мать не будут вступать в права наследования, но после оформления указанной квартиры ответчиком в собственность он оформит данную квартиру на истца в соответствии с условиями предварительного договор и в доказательство исполнения своих намерений ответчик предложил заключить вышеназванный
договор, однако несмотря на оформление квартиры в свою собственность, он фактически отказывается от заключения основного договора, сменил телефоны, вследствие чего истец даже не может с ним связаться и в качестве правовых оснований иска истец ссылается на стст.420-453ГК РФ и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Ответчика Кононенко О.В. исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В суд подал возражения в письменной форме в котором просит суд в удовлетворении иска истцу отказать. В основание возражений указал, что в соответствии с п. 2.1. Предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (далее – Предварительный договор) сторонами установлено, что стороны договорились заключить основной договор в срок не позднее 7 (семи) дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца (Ответчика) на объект недвижимости. Правила определения сроков указаны в ст. 190 ГК РФ - установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Учитывая, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение не является таким событием в силу ст.16 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, поскольку регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК, который равен одному году.
При этом обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В установленный пунктом 4 ст. 429 ГК РФ срок истец предложение ответчику не направил и доказательств тому суду непредставил, а значит, оснований для понуждения заключения основного договора нет. А так как основной договор не был заключен, а предварительная договоренность утратила силу со ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились. А значит оснований для признания права нет. В качестве правовых оснований своего возражения на иск ответчик ссылается на ст.190 и 429 ГК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Автозамена: Фамилия И.О. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком Автозамена: Фамилия И.О. был заключен предварительный договор о заключении договора купли –продажи <адрес>, рассположенной по адресу <адрес>., что подтверждается предварительным договором о заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __). Подписи сторон в договоре были удостоверены нотариусом <адрес> Автозамена: Фамилия И.О..
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора предметом этого договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи<адрес>, расположеннойпоадресу <адрес>, ул. <адрес>.корп. 2. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора о заключении договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сторонами установлено, что стороны договорились заключить основной договор в срок не позднее 7 (семи) дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца (Ответчика) на объект недвижимости. 02 июля 209 года Ответчиком было зарегистрировано право собственности на <адрес>, рассположенной по адресу <адрес>,корп.2.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРСпо Москве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сним УФРС по Москве за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. __).
Но так как, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной говор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК, который равен одному году, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами и суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела
До ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не не обратилась к друг другу с требованием заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества, что подтверждается как материалами дела, так и объяснениями сторон, свидетелями как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Законом предусмотрено обязательное направление письменного предложения одной сторон другой стороне заключить основной договор. Ссылка истца что ответчик фактически отказывается от заключения основного договора, сменил телефоны, вследствие чего он с ним даже не смоглиет связаться является несостоятельной, т.к. истец знал адрес местожительства ответчика, но в установленые законом сроки предложение заключить основной договор не направил.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 упомянутой статьи).
Основной договор не был заключен сторонами в оговоренные сроки, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, а значит оснований для заключения основного договора нет.
Из статьи 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Единственная обязанность лиц по предварительному договору - заключение в будущем основного договора. Эти же лица вправе требовать от другой стороны заключения основного договора. Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между сторонами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора, а значит оснований для признания права собственности на квартиру нет.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их относимыми и допустимыми, полученными с соблюдением требований закона, а совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать достоверный вывод о вышеизложенных фактических обстоятельствах дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, федеральный судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде через Кунцевский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья