РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Ждань Ю.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо помещение №, этаж п, комн. №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Ждань Ю.А. был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, долей субинвестора по данному договору является паркинг (парковочное место в подвальном помещении) с условным номером 96 по адресу: <адрес>.
Истец осуществил полную оплату прав, полученных по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Ждань Ю.А. и ответчиком подписан акт приема-передачи паркинга № по адресу: <адрес>, однако до настоящего момента права истца на вышеуказанное помещение ответчиком не оформлены, паркинг истцу передан фактически, но в собственность не оформлен по причине того, что акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан. В связи с чем, просит признать право собственности на машиноместо помещение №, этаж п, комн. №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Сафиуллова Ю.Д. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица ТУФАУГИ (Росимущество) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно инвестиционного Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство жилого дома по адресу: <адрес> где в качестве основного инвестора-заказчика объекта выступал ответчик.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Ждань Ю.А. был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, долей субинвестора по данному договору является паркинг - парковочное место в подвальном помещении объекта с условным номером № по адресу<адрес>. Размер инвестиционного взноса согласно приложения № к договору составляет 1 755 000 руб. (л.д. 12-17).
Ждань Ю.А. осуществил полную оплату прав, полученных по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Также во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил свои обязательства перед истцом и передал ему паркинг (парковочное место в подвальном помещении объекта) №, общей площадью 16,8 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны подтверждают исполнение финансовых обязательств по договору. (л.д. 19).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на машиноместо № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>» был подписан инвестиционный контракт № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, предметом контракта является: завершение строительства существующего объекта – спортивного блока <данные изъяты> по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которого в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного цента ГОУ СПО МКГиК, в собственность инвестора передаются помещения жилого комплекса.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на объекты до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо.
Право собственности истца на машиноместо не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, к Ждань Ю.А. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Ждань Ю.А. на машиноместо помещение №, этаж п, комн. №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М. Юдина