РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Еремеева М.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен инвестиционный договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 2 этаже, номер на площадке 3, ориентировочной площадью 46,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Размер инвестиционного взноса и порядок его внесения определен в приложении № к Инвестиционному договору.
Еремеев М.А. осуществил полную оплату прав, полученных по договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт исполнения финансовых обязательств по <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, однако до настоящего момента права истца на вышеуказанное жилое помещение ответчиком не оформлены, квартира истцу передана фактически, но в собственность не оформлена по причине того, что акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан. В связи с чем, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Морозова Е.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица ТУФАУГИ (<данные изъяты>) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица ГОУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно инвестиционного Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство жилого дома по адресу: <адрес>, где в качестве основного инвестора-заказчика объекта выступал ответчик.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Еремеевым М.А. был заключен договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 2 этаже, номер на площадке 3, ориентировочной площадью 46,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9-16).
Согласно Приложения № к Инвестиционному договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ, объем инвестиционного взноса субинвестора составляет 40 309,5 долларов США (л.д. 17).
Еремеев М.А. осуществил полную оплату прав, полученных по договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. (л.д.26-32).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию.
Истцом были полностью и своевременно исполнены обязательства по договору и оплачена инвестиционная стоимость квартиры, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств по <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>, подписанном ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, согласно которого, стороны подтверждают отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу (л.д.21).
В свою очередь, ответчик во исполнение договора инвестирования, исполнил свои обязательства перед истцом и передал ему однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном между истцом и ответчиком (л.д. 22).
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.45).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» был подписан инвестиционный контракт № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, предметом контракта является: завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (вл.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которого в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного цента ГОУ СПО МКГиК, в собственность инвестора передаются помещения жилого комплекса.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданный ему объект.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на объект до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, к Еремееву М.А. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Еремеевым М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М. Юдина