РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Даниловой О.Е. к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>», действующего от имени ОАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора, заключен договор о привлечении денежных средств в строительство жилья, в соответствии с которым истец обязался принять участие в организации и осуществлении строительства жилого дома и после ввода дома в эксплуатацию принять двухкомнатную квартиру в секции 3, на 3 этаже, №, расположенную по адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность.
Во исполнение договора в счет инвестиционного взноса были зачислены денежные средства, уплаченные истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Распоряжения Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) и Акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ считается принятым в эксплуатацию. Поскольку ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца по доверенности Максимова Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица Управления ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного заседания установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Даниловой О.Е и ООО «<данные изъяты>», действующего от имени ОАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о привлечении денежных средств в строительство жилья №, в соответствии с которым истец обязался принять участие в организации и осуществлении строительства жилого дома и после ввода дома в эксплуатацию принять двухкомнатную квартиру в секции 3, на 3 этаже, №, расположенную по адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность. (л.д. 8-9, 41-44).
ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный взнос Даниловой О.Е. был полностью оплачен, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № и письмом ООО «<данные изъяты>» об обязательствам по внесению денежных средств исполненным истцом в полном объеме. (л.д. 10,11).
Согласно Распоряжения Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) и Акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ считается принятым в эксплуатацию. (л.д.46-48,49).
Согласно предварительного протокола распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством Москвы и ОАО «<данные изъяты>», спорная квартира передана в собственность ОАО «<данные изъяты>». (л.д.60-63).
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 50).
Обосновывая заявленные исковые требования, представитель истца указал, что договор был оформлен с соблюдением требований действующего законодательства, истцу передана квартира, поэтому истец приобрел право собственности на указанную выше квартиру, кроме того, он как собственник квартиры живет в ней, несет на себе бремя ее содержания. Однако, оформить право собственности не представляется возможным по причине того, что ответчиком в регистрационный орган не представлены необходимые документы.
Суд находит доводы представителя истца обоснованными, так как обязательства по указанному выше договору Даниловой О.Е. исполнены, квартира передана истцу, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живет в ней, несет бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Даниловой О.Е. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина