РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Простакова В.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Правительству <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом Простаковым И.И. и ДЖП и ЖФ <адрес> был заключен Договор краткосрочного найма №, предметом которого и, в частности п. 1.1. предусмотрено, что нанимателю, Простакову И.И., предоставляется жилое помещение № по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства и последующим оформлением договора передачи жилого помещения в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесённом доме в установленном законом порядке за <адрес> снесённом доме по адресу: <адрес>, собственником которой он являлся на основании Свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из ЕГРП установлено, что дом по адресу: <адрес> снесён.
Несмотря на то, что спорной квартирой истец фактически пользуется, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на жилое помещение он возможности не имеет, так как его отец Простаков И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на спорную квартиру за ним не было зарегистрировано.
Истец обратился в ДЖП и ЖФ ЗАО <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить с ним договор передачи спорной квартиры, но на основании ответа от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, что лишило его права, как наследника, регистрации в установленном порядке своего права собственности на наследуемую квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец открыл наследственное дело № у Нотариуса <адрес> Юсуповой Н.И., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №. Данное наследство состоит из: 1. Права требования на безвозмездную передачу в собственность истцу квартиры по адресу: <адрес> 2. Денежного вклада в Киевском отделении Сбербанка России, филиал №, счёт № По истечении 6 месячного срока с момента открытия наследства и после ДД.ММ.ГГГГ никто из других наследников не объявлялся и никто с аналогичными требованиями в отношении спорной квартиры не обращался.
На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что <адрес> зарегистрировал право собственности на спорный объект и теперь является его правообладателем.
По данным Западного ТБТИ № общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 53,7 кв.м., жилая площадь 31,4кв.м.
В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.
На данный момент собственником квартиры является <адрес>, при этом истец лишён возможности самостоятельно аннулировать запись о государственной регистрации права собственности <адрес>, так как существующий порядок государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества предусматривает только судебную процедуру погашения таких записей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ватутин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности Кузнецов Р.А. в судебное заседание явился, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
3- лицо нотариус <адрес> Юсупова Н.И. не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д.78).
3-е лицо, представитель УФРС по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.33-35).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики взяли на себя обязательство по предоставлению отцу истца спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но данное право не удалось реализовать, так как отец истца Простаков И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обращался в качестве досудебного урегулирования в ДЖП и ЖФ ЗАО <адрес> с заявлением заключить договор передачи на спорный объект, но получил отказ, в связи с чем и обратился в суд.
Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес> снесён и вместо <адрес> данном снесённом доме Простакову И.И. была предоставлена в качестве компенсации <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).
ДД.ММ.ГГГГ между Простаковым И.И. и ДЖП и ЖФ <адрес> был заключен Договор краткосрочного найма №, предметом которого и, в частности п. 1.1. предусмотрено, что нанимателю, Простакову И.И., предоставляется жилое помещение № по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства и последующим оформлением договора передачи жилого помещения в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесённом доме в установленном законом порядке за <адрес> снесённом доме по адресу: <адрес>, собственником которой он являлся на основании Свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из ЕГРП установлено, что дом по адресу: <адрес> снесён. (л.д.11,25,43).
ДД.ММ.ГГГГ Простаков И.И. умер. (л.д.13).
Истец Простаков В.И. является единоличным наследником по закону спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о рождении, представленной копией наследственного дела. (л.д.14,48-64).
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, а также п. 2 ст. 218 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в письменной форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившее в законную силу судебное решение (ч. 1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Также судом установлено, что на данный момент собственником квартиры является <адрес> (л.д.23), при этом истец лишён возможности самостоятельно аннулировать запись о государственной регистрации права собственности <адрес>, так как существующий порядок государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества предусматривает только судебную процедуру погашения таких ошибочных записей.
В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. На основании вышеизложенного суд полагает необходимым вынести решение об аннулировании ранее произведённой записи о государственной регистрации права собственности <адрес> на квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и о погашении ранее произведённой записи о государственной регистрации права собственности <адрес> на квартиру заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Простаковым В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности <адрес> на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации записи о праве собственности Простакова В.И. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина