Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Озеровой Р.С. к Кирилюк А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Озеровой Р.С. и Кирилюк А.В., Кирилюк Т.С. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кирилюк Т.С. являлась собственником 2/3 доли спорной квартиры, Кирилюк А.В. являлся собственником 1/3 доли спорной квартиры. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. На момент заключения договора купли-продажи, в спорной квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы продавцы, которые после заключения договора купли-продажи выехали из квартиры, а Кирилюк Т.С. снялась с регистрационного учета. В настоящее время Кирилюк А.В. в спорной квартире не проживает, личных вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, являющейся собственностью истца, что ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца спорным жилым помещением, истец также вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, предоставляемых гражданам по месту жительства. В связи с чем, просит суд признать Кирилюк А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец Озерова Р.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время в спорной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец, ее родственники и ответчик Кирилюк А.В.
Ответчик Кирилюк А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не направлял.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено.
Истец Озерова Р.С. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Озеровой Р.С. и Кирилюк А.В., Кирилюк Т.С. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).
Кирилюк Т.С. являлась собственником 2/3 доли спорной квартиры, Кирилюк А.В. являлся собственником 1/3 доли спорной квартиры.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в продаваемой квартире зарегистрированы Кирилюк Т.С. и Кирилюк А.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС по <адрес> на имя нового собственника.
Согласно выписки из домовой книги и карточки учета, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Кирилюк А.В., с ДД.ММ.ГГГГ – Озерова Р.С., Кирилюк Т.С. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).
Как пояснила истец в судебном заседании, ответчик после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры совместно с матерью. Личных вещей ответчика в спорной квартире нет, ответчик в квартире не проживает. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком не заключалось, с регистрационного учета ответчик в добровольном порядке не снимается.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и действующее законодательство, суд считает, что истица согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке устранения препятствий в осуществлении полномочий собственника, поскольку в соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд считает, что действиями ответчика нарушаются права собственника квартиры, в связи с чем, право пользования спорной квартирой за ответчиком не может быть сохранено, т.к. у ответчика нет никаких прав на занятие и проживание в спорной квартире, в квартире он фактически не проживает длительный период времени, используя спорную квартиру лишь для регистрации по месту жительства, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о праве пользования данной квартирой, а также учитывая обстоятельства того, что истцу квартира необходима для личного проживания, суд считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования жилым помещением Кирилюк А.В. по адресу: <адрес>.
Снять Кирилюк А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина