РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Исакова Ю.Н. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Исаков Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым истец принял право инвестирования на получение в собственность однокомнатной <адрес> доме новостройке по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Инвестиционного контракта, ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию ориентировочно в 4-ом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Также Ответчик обязался предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.
Обязательства в части оплаты передаваемого права Исаков Ю.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства ответчика по договору не исполнены, жилой <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, однако полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности инвесторов на квартиры ответчик не представил, в связи с чем, истец лишен возможности самостоятельно обратиться за регистрацией права собственности на квартиру, так как у истца отсутствует пакет документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру, проектная документация. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не имеет возможности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на <адрес> доме новостройке по адресу: <адрес>.
Представитель истца Исакова Ю.Н. по доверенности Боженко А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в соответствии с которыми признал исковые требования (л.д. 23-24).
Представитель 3-го лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменные объяснения по иску не представил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в соответствии с которыми просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 20-21).
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее:
Во исполнение постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала 21 района <адрес> <адрес>)» между Правительством <адрес> в лице 1-го заместителя Мэра <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный Контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-64).
На основании указанного Контракта ООО «<данные изъяты>» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Исаковым Ю.Н. был заключен инвестиционный договор №, об инвестировании строительства однокомнатной комнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. договора, инвестиционный взнос в строительство составляет 2 204 635 руб. 68 коп. В соответствии с п. 3.2.5. договора, общество обязуется сдать объект по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией и ввести объект в эксплуатацию в соответствии с Распоряжением Префектуры ЗАО <адрес>. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал <данные изъяты> г.
В соответствии с п. 3.2.6. договора, общество обязуется представить в ГУФРС по <адрес> для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке пакет правоустанавливающих документов на объект (л.д. 6-7).
Обязательства в части оплаты передаваемого права Исаков Ю.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанном между ООО «<данные изъяты>» и Исаковым Ю.Н. о проведении расчетов по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 18).
Согласно данным экспликации ТБТИ однокомнатная квартира по адресу: <адрес> на 10 этаже общей площадью 54, 0 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. (л.д. 12).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реализации и приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, подписанном между ООО «<данные изъяты>» и Исаковым Ю.Н., указанная квартира передана истцу (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой площади согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорная <адрес> передается инвестору ООО «<данные изъяты>» (л.д. 25-30).
Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между сторонами договором является передача истцам результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает их права, как участников инвестиционных правоотношений.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом Исаковым Ю.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исаковым Ю.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина