РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рагозина Н.М. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Рагозин Н.М. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключило с Рагозиным Н.М. Договоры №№ № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> в отношении спорных квартир № и № (строительный адрес) на №-м этаже Объекта в секции №, на основании которых у истца возникло право требования от ответчика исполнения обязательств по инвестиционному договору.
Стоимость указанных квартир согласно п.п.1.1. указанных договоров соответствует рублевому эквиваленту 78 642 долларов США, что полностью соответствует уплаченным по квитанции к приходным кассовым ордерам двум денежным суммам в размере 2 382 113 руб. 37 коп. за <адрес> (в дальнейшем присвоен №) и 2 335 628 руб. 08 коп. за <адрес> (в дальнейшем присвоен №).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключило с истцом Дополнительные соглашения в соответствии с которым Рагозин Н.М. после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию приобретает в качестве результата его участия инвестировании строительства Объекта <адрес> (уточненный строительный номер) общей площадью (включая площадь лоджий, балконов, определяемую без применения понижающих коэффициентов) 121,79 кв.м, и № (уточненный строительный номер) общей площадью (включая площадь лоджий, балконов, определяемую без применения понижающих коэффициентов) 121,79 кв.м.
Обязательства по вышеуказанному договору исполнены истцом в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством <адрес> в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-51).
По условиям Инвестиционного контракта ЗАО «<данные изъяты>» обязался за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес>.
В соответствии с Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (реестровый №) на реализацию инвестиционного проекта по адресам: ул. <адрес>, базовое соотношение раздела площадей по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорциях
общая нежилая площадь:
- 20% - в собственность <адрес>;
- 80% - в собственность инвестора ЗАО <данные изъяты>».
Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (реестровый №) в доме-новостройке по адресу: <адрес>, заключенному между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры распределены инвестору (л.д.61-64).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключило с Рагозиным Н.М. Договоры №№ № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> в отношении спорных квартир № и № (строительный адрес) на №-м этаже Объекта в секции №, на основании которых у истца возникло право требования от ответчика исполнения обязательств по инвестиционному договору (л.д.13-16,20-23).
Стоимость указанных квартир согласно п.п.1.1. указанных договоров соответствует рублевому эквиваленту 78 642 долларов США, что полностью соответствует уплаченным по квитанции к приходным кассовым ордерам двум денежным суммам в размере 2 382 113 руб. 37 коп. за <адрес> (в дальнейшем присвоен №) и 2 335 628 руб. 08 коп. за квартиру № (в дальнейшем присвоен №) (л.д.17,29).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключило с истцом Дополнительные соглашения в соответствии с которым Рагозин Н.М. после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию приобретает в качестве результата его участия инвестировании строительства Объекта квартиры № (уточненный строительный номер) общей площадью (включая площадь лоджий, балконов, определяемую без применения понижающих коэффициентов) 121,79 кв.м, и № (уточненный строительный номер) общей площадью (включая площадь лоджий, балконов, определяемую без применения понижающих коэффициентов) 121,79 кв.м.
Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> (л.д.52-55).
Обязательства по Инвестиционным договорам по внесению инвестиционных взносов истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме в размере 78 642 доллара США за каждую квартиру, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ общая площадь спорной квартиры №, расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: присвоен милицейский адрес: <адрес>, составляет 108,5 кв.м., жилая площадь 62,0 кв.м. (л.д.90-91).
Согласно данным ТБТИ общая площадь спорной квартиры №, расположенной на № этаже в жилом доме по адресу: присвоен милицейский адрес: <адрес>, составляет 108,7 кв.м., жилая площадь 61,8 кв.м. (л.д.92-93).
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно сообщению УФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру № отсутствуют (л.д.137).
Согласно сообщению УФРС по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру № отсутствуют (л.д.137).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении Инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, ст. 218, 309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Рагозиным Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиры:
№ общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> 1;
№ общей площадью 108,7 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> 1.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья/подпись/Л.П. Воронкова