РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павлова С.В. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» был заключен Инвестиционный контракт №№ между Правительством <адрес>, <адрес> городской организацией Общественно-государственного объединения «<данные изъяты>», ОАО <данные изъяты>». Указанный Инвестиционный контракт является основанием к дальнейшим заключенным договорам в рамках Инвестиционного проекта. Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №. В соответствии с п. 1.1. Договора предметом является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим оформлением Соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры под номером 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 40, общей проектной площадью 126,32 кв.м., расположенной в секции 2 на этаже 6 объекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи и другие участники инвестиционного процесса. субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. При этом, в соответствии со ст. 3 указанного Закона объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.Таким образом, Договор от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» соответствует действующему законодательству, в связи с тем, что основан на Инвестиционном контракте № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ответчиком.
Кроме того, указанное соглашение также полностью соответствуют положением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили окончательный размер денежных средств, которые истец направил на инвестирование строительства квартиры -11.107.664,98 р. Обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 11.000.000 р. и № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 107.664,98 р. на расчетный счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к указанному ранее Договору истец и ответчик установили точные характеристики объекта инвестирования: трехкомнатная квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>) общая площадь 123,1 кв.м., всего по квартире 121,3 кв.м, том числе жилая - 62,7 кв.м., в связи с чем, ответчик возвратил истцу денежные средства в размере 283.143,46 р. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт о выполнении договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец и ответчик определили: стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по инвестированию строительства трехкомнатной квартиры № общей площадью (с учетом летних помещений), согласно данных экспликации ТБТИ «<данные изъяты>» <адрес> 123,1 кв.м.., всего по квартире 121,3 кв.м., в том числе жилых 62,7 кв.м., именуемой сторонами «Квартира», находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, трехкомнатная квартира, номер 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 40, на 6 этаже, в секции 2, проектная площадь 126,32 кв.м.). Соинвестор оплатил, а инвестор получил денежные средства в размере 10.824.521,52 р. Стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов. Из указанного следует, что стороны договора выполнили условия договора в полном объеме. Таким образом, истец является полноправным владельцем спорной квартиры, т.е. имеет право владение и пользование недвижимым имуществом. В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает за нее коммунальные платежи. Из указанного следует, что истец, надлежащим образом исполнивший все обязательства по договору, не может распоряжаться недвижимым имуществом надлежащим образом, исполнять права собственника, поскольку само право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке. По условиям договора оформление квартиры в собственность истца происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору и после подписания акта о реализации по инвестиционному контракту. Поскольку истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается ранее указанными документами, из-за действий ответчика оформить право собственности самостоятельно не представляется возможным. На основании изложенного, в соответствии с действующим законодательством истец просит суд признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру №, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46 800 руб.; обязать Управление Росеестра по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на трехкомнатную квартиру №, находящуюся в <адрес>.
Определением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску Павлова С.В. к ОАО «<данные изъяты>» в части исковых требований об обязании зарегистрировать право собственности было – прекращено.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования подержал, просил суд признать за истцом право собственности на квартиру №, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46.800 руб.
Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 85).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 95-96).
Представитель третьего лица – МГО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 84).
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (лд. 83).
Представитель ФСБ России привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (лд. 88-94).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и <адрес> городской организацией Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (лд. 20-31).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и <адрес> городской организацией Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому общая жилая площадь распределяется следующим образом 5% передаются в собственность <адрес> в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> для переселения жителей <адрес>, а 10% в собственность ФСБ России в порядке компенсации за используемую под строительство территорию базы, принадлежащую ФСБ России, в соответствии с п.5.3.4. Дополнительного соглашения № к Контракту (лд. 68-69), 85% в собственность инвестора или привлечённых Соинвесторов при условии перечисления Инвестором на расчётный счёт МГО <данные изъяты>» денежного эквивалента стоимости 25% от общей площади объекта (лд. 70-72).
ДД.ММ.ГГГГ между ФСБ России и Холдинговой компанией «<данные изъяты>» заключён договор №, предметом договора являлось передача права инвестирования строительства ориентировочно 310 квадратных метров общей жилой площади в доме-новостройке, по строительному адресу <адрес>, а инвестор обязался внести на счёт общества сумму в размере 6.268.559 руб.16 коп. (лд. 14-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФСБ России и Холдинговой компанией «<данные изъяты>» подписан акт зачета взаимных требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают отсутствие претензий и исполнение друг перед другом обязательств по расчетам согласно настоящему акту зачета взаимных требований (лд. 105-106).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и гр. Павловым С.В. был заключен договор инвестирования № с последующим оформлением в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, под номером № на площадке, считая слева на право от лестничного марша, условным номером №, в секции №, корпус №, общей проектной площадью 126,32 кв.м. по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора инвестиционная стоимость квартиры составила 11.107.664р.98коп. (лд. 9-13).
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию (лд. 34-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и гр. Павловым С.В. подписано дополнительное соглашение № к Договору №К№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец должен был внести сумму оплаты квартиры по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ (лд. 14).
Павлов С.В. обязательства взятые на себя по договору инвестирования выполнил в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о выполнении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 15, 17-18).
Распоряжением Префекта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 33).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и гр. Павловым С.В. подписано дополнительное соглашение к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры уменьшилась на 3,22 кв.м. (лд. 19).
ДД.ММ.ГГГГ гр. Павлов С.В. и ОАО <данные изъяты>» подписали акт о выполнении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвердили отсутствие претензий друг к другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов, а также произвели уточнение характеристик квартиры по данным ТБТИ «<данные изъяты>» (лд. 15).
Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира по адресу: <адрес> распределена за ОАО «<данные изъяты>» (лд. 75-78).
Согласно экспликации и кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 121,3 кв.м. (лд. 47-49).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 46).
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный договор инвестирования не противоречит действующему законодательству, истцом обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ОАО «<данные изъяты>» договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины – 46.800р., оплаченная истцом при подаче искового заявления (лд. 8).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Павловым С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Павлова С.В. с ОАО «<данные изъяты>» госпошлину – 46.800р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья