ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова Е.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ между гр. Поповой Н.Б., действующей за Попова Е.В. и ООО «<данные изъяты>», был заключен Договор инвестирования № № В соответствии с условиями вышеуказанного Договора истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, №№, тип справа в объеме 52,3 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, а ответчик обязался передать ему результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес> № №. кол-во комнат 1, площадь 52,3 кв. м., тип справа. Согласно пункту 1.2. Договора инвестиционный взнос истца в реализацию инвестиционного проекта составил сумму в размере 1.799.285 рублей 27 копеек. В процессе реорганизации ООО «<данные изъяты>» произошла смена наименования и юридического адреса компании на ЗАО «<данные изъяты>». В соответствии с уведомлением о реорганизации ЗАО «<данные изъяты>» является правопреемником 000 «<данные изъяты>», к ЗАО «<данные изъяты>» перешли вес права и обязанности 000 «<данные изъяты>». В соответствии с пунктом 5.1 Договора инвестирования право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в и. 1.3 договора инвестирования возникает у истца после исполнения им в полном объеме обязательств по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного п. 1.2 договора инвестирования. Истец исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем оплаты инвестиционного взноса в полном объеме и в срок установленный Графиком платежей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.7.2 Договора инвестирования истец несет все затраты, связанные с временной эксплуатацией. Все обязательства выполнены истцом в полном объеме в соответствии с законом и Договором инвестирования, однако ответчик до настоящего момента не выполнил свои обязательства по договору инвестирования, несмотря на то что дом расположенный но адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. На основании выше изложенного и руководствуясь действующим законодательством истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 92-93).
Представитель третьего лица – ЗАО «<данные изъяты> №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 90).
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 89).
Представитель третьего лица – КТ «<данные изъяты> №» и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 88).
Представитель Правительства <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 91).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено – пристроенной автостоянкой в квартале № района <адрес> (<адрес>)», где функции инвестора и заказчика по осуществлению ДД.ММ.ГГГГ № пусковых комплексов реконструкции квартала № района <адрес> осуществляет ЗАО «<данные изъяты> №», а функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений на ОАО «<данные изъяты>» (лд. 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ЗАО «<данные изъяты> №» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью около 16.000кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, представляемый в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства жилого комплекса с автостоянкой по индивидуальному проекту (лд. 34-45).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено – пристроенной автостоянкой в квартале № района <адрес> (<адрес>)» и ЗАО «<данные изъяты> №» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками в квартале № района «<адрес>» (лд. 16-31).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> №» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования №-И, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в строительство Объекта, при выполнении условий настоящего договора ООО «<данные изъяты>», приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир ( в том числе на квартиру имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес>, № № кол-во комнат 1, площадь 52,3 кв. м., тип справа) (лд. 64-71).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Поповым Е.В., от имени которого действовала Попова Н.Б., заключен договор № №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: <адрес>, <адрес>, № №. кол-во комнат 1, площадь 52,3 кв. м., тип справа, с правом оформления в собственность Попова Е.В., а Попов Е.В. обязалась оплатить 1.799.285 рублей 27 копеек (лд. 8-15).
Попов Е.В. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 47-49).
Распоряжением Префекта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть жилого дом (секции 4-8) по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 72).
Согласно письму ООО «<данные изъяты>» сменило наименование на ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 46).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50,6 кв.м. (лд. 94-96).
Согласно сообщению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 85).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор инвестирования соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Поповым Е.В. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поповым Е.В. право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья