РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова А.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что между истцом, и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец купить машиноместо, помещение №I№, этаж №., комната №, расположенное по адресу: <адрес>. В целях выполнения условий договора инвестирования строительства гаража стоянки по адресу: <адрес>, ответчик привлек денежные средства истца для осуществления инвестирования объекта на основании Предварительного договора купли-продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора явилось машиноместо, помещение №I-№ этаж н.п., комната №, расположенное по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора истец полностью выполнил условия по оплате машиноместа, которая оставила 808 155 руб. Фактически истцу машиноместо было передано по акту ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с Ассоциацией товариществ собственников жилья «<данные изъяты>» на предоставлении коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором находится машиноместо истца, введен в эксплуатацию. В настоящее время у ответчика отсутствует надлежащим образом подписанный акт о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на спорное машиноместо. В связи с чем, истец просит суд: признать за Коноваловым А.В. право собственности на машиноместо, помещение №I-№, этаж н.п., комната №, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности Широбоков А.С. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, налогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд.96, 145).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.143).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.144).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим(лд.146).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим (лд.142).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим (лд.141).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Московский земельный комитет и ООО «<данные изъяты> на основании распоряжения Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «<данные изъяты>» земельного участка во владении <адрес>», заключили долгосрочный договор аренды земельного участка, площадью 9000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для строительства и последующее эксплуатации жилого комплекса (л.д.98-110).
Распоряжением Префекта <адрес> административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 0,2275 га, в границах согласно стройгенплану на условиях аренды сроком на тридцать месяцев, для организации строительства многофункционального жилого комплекса (лд.117).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельный комитет и ООО «<адрес>» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, в котором уточнили площадь предоставленного земельного участка – 11000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> холмы, вл.33, 33А (лд.111-116).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили договор №№ инвестирования строительства жилого комплекса, в соответствии с которым, ООО «<данные изъяты>» привлекает ООО «<данные изъяты>» к участию в инвестировании проектирования и строительства ориентировочно 11 524 кв.м. общей площади жилого комплекса по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ООО «<данные изъяты>» и /или привлеченных им третьих лиц квартир ориентировочной площадью 11 524 кв.м. (лд.5-256).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили дополнительное соглашение к договору №№ инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» привлекает ООО «<данные изъяты>» к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса по индивидуальному проекту, состящего из двух жилых домов, возводимых на земельном участке по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ООО «<данные изъяты>» и /или привлеченных им третьих лиц квартир ориентировочной площадью 38 850, 81 кв.м. (лд.57).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили дополнительное соглашение № к договору №№ инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали право ООО «<данные изъяты>» на получение качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ООО «<данные изъяты>» и /или привлеченных им третьих лиц квартир, нежилых помещений и машиномест (лд.8-60).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили договор №№ инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» привлекает ООО «<данные изъяты>» к участию в инвестировании проектировании и строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность ООО «<данные изъяты>» и/или привлеченных им третьих лиц машиномест (лд.123-127).
В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования №№ строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>, в котором определили, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, стороны уточнят номенклатуру машиномест, и определили соответствие машиномест, указанных в приложении № к договору, машиноместам, расположенным в гараже-стоянке по почтовому адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили агентский договор, в соответствии с которым, ООО «<данные изъяты>» по поручения «ООО «<данные изъяты>» обязуется за вознаграждение совершать юридический и иные действия, направленные на реализацию машиномест, расположенных в гараже по адресу: <адрес> В соответствии с п.1.3. агентского договора ООО «<данные изъяты>» самостоятельно и от своего имени заключает с гражданами и юридическими лицами соответствующие гражданско-правовые договоры, результатом реализации которых будет приобретение гражданами и юридическими лицами прав собственности на машиноместа. (лд.118-122).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченной строительством подземной автостоянки многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, приемочной комиссией (л.д.45-51).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Префекта <адрес> № законченная строительством поземная автостоянка многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> холмы <адрес>.3 стр.2, была принята в эксплуатацию (лд.93).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключила с Коноваловым А.В. предварительный договор № купли-продажи машиноместа (л.д.7-10), в соответствии с п.1.1. которого ООО «<данные изъяты>» обязуется в будущем продать, а Коновалов А.В. купить машиноместо помещение №№, этаж №., комната №, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п.2.1. Договора стоимость машиноместа составляет 25650 у.е.
Во исполнение условий договора, Коноваловым А.В. на счет ООО «<данные изъяты>» были перечислены денежные средства в размере 808155 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(лд.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Коноваловым А.В. был подписан акт к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили выполнение Коноваловым А.В. обязательств по предварительному договору № купли-продажи машиноместа. ООО «<данные изъяты>» предоставляет Коновалову А.В. машиноместо помещение №№, этаж н.п., комната №, расположенное по адресу: <адрес>. (лд.11).
С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется переданным ему машиноместом №№, этаж н.п., комната №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, о чем свидетельствует договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставлении коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, заключенный между Коноваловым А.В. и Ассоциацией товариществ собственников жилья «<данные изъяты>» (лд.14-15).
Право собственности на Квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь машиноместа №№, этаж н.п., комната №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 16,3 кв.м. (лд.28-30).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на машиноместо №№, этаж н.п., комната №, расположенным по адресу: <адрес> а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.27).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома и нежилых помещений в эксплуатацию прошло уже пять лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Коновалова А.В. на спорное машиноместо. Указанное машиноместо истец приобретал с целью личного пользования, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату эксплуатационных услуг. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Коновалову А.В. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, пользуется им, оплачивает эксплуатационные, несёт бремя собственника, тогда как ответчиком обязательства по договору инвестирования не исполнены должным образом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коноваловым А.В. право собственности на машиноместо - помещение № №, тип гаражи, этаж №., номер комнаты №, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья