ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семина В.Н. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО « <данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>» в лице первого вице-президента Воронина В.Д. действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ заключило с истцом, гр. Семиным В.Н., договор № инвестирования строительства подземной автостоянки по адресу: <адрес>. Предметом договора явилось машиноместо с условными номером 44. Согласно условиям договоров за машиноместо истец заплатил полную стоимость в размере 1.248.943 рубля 50 коп. Объект сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали Акт об исполнении Договора инвестирования по которому стороны подтверждают, что инвестор в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования, общество передало, а инвестор принял машиноместо. Согласно п.5 договора после сдачи Объекта в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса и проведения обмеров автостоянки жилого дома органами БТИ, стороны уточняют номер и размер общей площади машиноместа, основываясь на его описании в п. 1.1. договора инвестирования. Инвестор оформляет право собственности на получаемое в результате инвестирования строительства машиноместо самостоятельно или с помощью общества по отдельному возмездному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ОАО №» по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по договору инвестирования и по причине уклонения ответчика от предоставления необходимых документов, с последующей сдачи этих документов в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с целью проведения Государственной регистрации права собственности на машиноместо, а именно па помещение № № комната №, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик на претензию не ответил. С октября две тысячи девятого года до настоящего времени истец пользуется машиномеетом, оплачивает коммунальные и текущие платежи в полном объеме. Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Со своей стороны истец, как сторона по договору инвестирования, свои обязательства выполнил в полном объеме и надлежащим образом. До настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества истцу не представляется возможным из-за уклонения ответчика от предоставления необходимых документов со стороны застройщика, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, документов с описанием объекта долевого участия в строительстве с указанием его месторасположения на плане, его площади, его паспорта, копии акта приема Государственной комиссией объекта и других необходимых документов для проведения Государственной регистрации права собственности истца в соответствии с Федеральным Законодательством. Истец считает что своими действиями ОАО <данные изъяты>» грубо нарушило гражданские права истца. В сложившейся ситуации он лишен возможности распоряжаться имуществом в полном объеме как собственник, что ущемляет его в правах, предусмотренных действующим законодательством РФ. В связи с изложенным и в соответствии с действующим законодательством РФ истец просит суд, признать за собой право собственности на машиноместо помещение № №, комната №, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 9.244 рублей.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – ОАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 79).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 81).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 80).
МГО «<данные изъяты>» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.).
ОАО «<данные изъяты>» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.).
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес>, вл. 45, принято решение о застройке в ДД.ММ.ГГГГ г.г. по указанному адресу жилыми домами общей площадью около 35.000 кв.м., где функции инвестора осуществляет ОАО «<данные изъяты>», функции заказчика – Московская городская организация Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», функции технологического заказчика – ОАО «<данные изъяты>» (лд. 43-46).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и <адрес> городской организацией Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (лд. 31-42).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и Семиным В.Н. заключён Договор № инвестирования строительства подземной автостоянки, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства передать Инвестору право инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (<адрес>), с последующим оформлением в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер – №, а Семин В.Н. обязался внести на счёт общества сумму в размере 1.248.943 рубля до ДД.ММ.ГГГГ (лд. 6-8).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и <адрес> городской организацией Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» подписан протокол предварительного распределения машино-мест к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (рег. №) в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по строительному адресу: <адрес> (<адрес>), согласно которому машиноместо № расположенные по адресу <адрес>, предаётся в собственность ОАО «<данные изъяты>» (лд. 68-70).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом подписан акт об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования подземной автостоянки, согласно которому Семин В.Н. передано машиноместо со следующими характеристиками помещение № № комната №, площадью 12,7 кв.м, этаже – ц (цокольный), согласно данных ТБТИ «<данные изъяты>» <адрес>, расположенного подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>, машиноместо под условным номером – №) (лд. 9).
Согласно ответу на запрос из Мосгорсстройнадзора дом расположенный по адресу, <адрес>, сдан в эксплуатацию по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденному распоряжением первого вице-президента ОАО «<данные изъяты>» Корнелюка Л.М. от ДД.ММ.ГГГГ № (лд. 83).
Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на машиноместо, пом. № №, ком.№, этаж № расположенное по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (лд. 85).
Согласно сведениям ТБТИ <данные изъяты> общая площадь машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, тип гаражи, этаж №, комната №, помещение № №, составляет 12,7 кв.м. (лд. 71-73).
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, к Семину В.Н. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместом, несет бремя собственника, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины – 9.244р., оплаченная истцом при подаче искового заявления (лд. 12).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Семиным В.Н. право собственности на машиноместо – помещение № № тип – гаражи, этаж – №, комната №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Семина В.Н. с ОАО «<данные изъяты>» сумму госпошлины в размере 9.244р.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья