о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Тихоновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернышевой М.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышева М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору с Машкариным Д.Н., в соответствии с которым Машкарин Д.Н. уступил истцу право инвестирования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на этаже №, антресоль №, общей площадью 203,4 кв.м., находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес> этаж № секция № (милицейский адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Машкариным Д.Н. был подписан акт о проведении расчетов по договору уступки прав инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчеты между ними произведены в полном объеме. Право уступки Машкарин Д.Н. подтвердил инвестиционным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме и оплатила инвестиционный взнос в сумме 3 173 396 руб. 37 коп.

Ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию. Также ответчик обязался предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке. Все обязательства, возложенные инвестиционным договором, истцом исполнены в полном объеме. Истец лишен возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по <адрес> за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры. Обязательства Ответчика по Инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, дом введен в эксплуатацию.

В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью 76,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Боженко А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» Скиба Е.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв, где признала исковые требования (лд.32), а также обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.102).

Третье лицо Машкарин Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что не возражает против удовлетворения иска (л.д.172).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц Управление Росреестра по <адрес> и Правительства <адрес>, Машкарина Д.Н., извещенных надлежащим образом и обратившихся с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено следующее:

Во исполнение постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О реконструкции квартала № района <адрес> (<адрес>)» (л.д.34-36), между Правительством <адрес> в лице 1-го заместителя Мэра <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный Контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № (л.д.43-60).

На основании указанного Контракта ООО «<данные изъяты>» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома пo адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Машкарин Д.Н. заключил договор № № с ООО «<данные изъяты>» (л.д.7-8). В соответствии с договором, общество уступило Машкарину Д.Н. право инвестирования на получение в собственность двухкомнатной квартиры № №, находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).

Согласно инвестиционного договора № № ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию и предоставить в Главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес> пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.

Между ответчиком и Машкариным Д.Н. расчеты были произведены в полном объеме, о чем свидетельствует акт о проведении расчетов (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Машкариным Д.Н. и Чернышевой М.А. был заключен договор уступки прав требования № № по условиям которого Машкарин Д.Н. уступил истцу право инвестирования на получение в собственность двухкомнатной квартиры № №, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес> (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Машкариным Д.Н. был подписан акт о проведении расчетов по договору уступки прав инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчеты между ними произведены в полном объеме (л.д.11).

Согласно данным экспликации ТБТИ квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь 76,2 кв.м. (л.д.29-30).

На момент рассмотрения дела дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д.39-40).

Согласно акта реализации и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) истец принял от ответчика <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременении на <адрес>, по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.173).

Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования и договору уступки сторонами исполнены в полном объеме, к Чернышевой М.А. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступила в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры. При этом, ответчик полностью признал исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чернышевой М.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья/подпись/Л.П. Воронкова