РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова Р.С. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Егоровым Р.С. был заключен договор на соинвестирование, в соответствии с которым Егоров Р.С. принимает участие в инвестировании и расположенной на № этаже, в секции № трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 117, 5 кв.м., в доме, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
Распоряжением П.З. административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию указанного жилого дома.
Распоряжением П.З. административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был подписан Акт приема-передачи квартиры (жилого помещения) в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» передало указанную квартиру истцу.
Истец фактически пользуется указанной квартирой, несет расходы по ремонту, а также расходы по содержанию квартиры.
Учитывая факт надлежащего исполнения истцом денежного обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, факт сдачи дома в эксплуатацию, истечение срока предоставления ответчиком документов на государственную регистрацию истец имеет право признания за ними права собственности на указанную квартиру.
Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности Мельникова Д.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Третьи лица ОАО «<данные изъяты>», Управление росреестра по <адрес>, Правительство <адрес> в судебное заседание представителей также не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, а также дополнительные соглашения к нему №.
Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по соинвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестиционном объекте по адресу: <адрес> распределяется в собственность соинвестора ООО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и истец Егоров Р.С. заключили договор на соинвестирование (л.д.13-14), по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу спорную квартиру.
Истцом обязательства по договору соинвестирования были исполнены в полной объеме (л.д.15-19).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцу была передана и принята им <адрес> указанном ранее доме.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт исполнения обязательств по договору на соинвестирование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), из которого следует, что расчеты произведены полностью, стороны не имеют материальных и иных претензий друг к другу.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52), был утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.54-57).
Из протокола распределения общей жилой площади в возведенном жилом комплексе по адресу: <адрес> (л.д.31-33), следует, что квартира за № распределена в пользу соинвестора ООО «<данные изъяты>».
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.53).
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> (л.д.66) право собственности, а также обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
По сообщению ТБТИ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 107,7 кв.м. (л.д.68-69).
Обосновывая заявленные исковые требования, представитель истца указал, что договор о соинвестировании был заключен с соблюдением требований действующего законодательства, между сторонами договора был подписан акт передачи квартиры истцу, поэтому истец приобрел право собственности на указанную выше квартиру, кроме того, он как собственник квартиры живет в ней, несет на себе бремя ее содержания.
Суд находит доводы представителя истца обоснованными, так как обязательства по указанному выше договору о соинвестировании исполнены, квартира передана истцу, о чем сторонами подписан акт приема-передачи, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живет в ней, несет бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Егоровым Р.С. право собственности на квартиру № №, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья/подпись/Л.П. Воронкова