РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Переверзева А.И. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Истец Переверзев А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № № об инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>
Обязательства между сторонами исполнены в полном объеме.
Обязательства ответчика по инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, дом введен в эксплуатацию.
В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № № дома № корпус № по <адрес>.
Представитель истца по доверенности Черенкова Я.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» Скиба Е.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв, где признала исковые требования (лд.67), а также обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.62-65).
Представитель третьего лица - Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.60).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц Управление Росреестра по <адрес> и Правительства <адрес>, извещенных надлежащим образом и обратившихся с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено следующее:
Во исполнение постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О реконструкции квартала № района <адрес> (л.д.14-16), между Правительством <адрес> в лице 1-го заместителя Мэра <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный Контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № (л.д.17-38).
На основании указанного Контракта ООО «<данные изъяты>» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома пo адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № № с ООО «<данные изъяты>» (л.д.6-7). В соответствии с договором, общество уступило истцу право инвестирования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (милицейский адрес<адрес>).
Согласно инвестиционного договора № № ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию и предоставить в Главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес> пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.
Согласно данным экспликации ТБТИ квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь 75,7 кв.м. (л.д.52-53).
На момент рассмотрения дела дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ (л.д.40-41).
Согласно акта реализации и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) истец принял от ответчика квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что запись о регистрации прав и обременении на квартиру № №, по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.58).
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Переверзеву А.И. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры. При этом, ответчик полностью признал исковые требования истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Переверзевым А.И. право собственности на квартиру № № общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья/подпись/Л.П. Воронкова