РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Земнухова С.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице Генерального директора Гладышева А,И., именуемое в дальнейшем «Компания», с одной стороны, и мной, Земнуховым С.В., с другой стороны, заключен договор № № строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата по Договору инвестирования произведена Инвестором в полном объеме в сумме 3.598.200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом было подписано Соглашение о передаче пользования жилым помещением в период оформления прав собственности. Согласно п. 1 этого Соглашения, Компания передает Инвестору в безвозмездное пользование, а Инвестор принимает от Компании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес дома: <адрес>) секция №, эт. №, кв. №. Согласно п. 6 Соглашения: «Настоящее Соглашение имеет силу документа о приемке-передаче жилого помещения в пользование Инвестора на период оформления права собственности Инвестора на жилое помещение в установленном порядке». Таким образом, с учетом изложенного, Инвестор приобрел право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Кроме того, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги эксплуатирующей организации ООО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой из ООО «<данные изъяты>». Однако до настоящего времени ООО «<данные изъяты>» не оформило в мою собственность вышеуказанную квартиру, не обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации моего права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Ответчик не выполнил полностью взятые на себя обязательства по Договору № № о ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и, руководствуясь условиями Договора и действующего законодательства истец просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме (лд. 98).
Представитель третьего лица - Православной религиозной организации Издательский Совет <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд. 79-80).
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался (лд. 81-82).
Правительство <адрес> привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался (лд. 83-84).
Суд, выслушав доводы истца и его представителя, мнение представителя ответчика признавшего исковые требования, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и Издательским Советом <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по обеспечению финансирования, проектирования и строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>), согласно которому 100% общей жилой площади передается в собственность Издательского Совета <данные изъяты> при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в размере 3.410.000 долларов США, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 31-46).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является урегулирование взаимных прав и обязанностей относительно участия сторон в реализации Инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторон по обеспечению финансирования. Проектирования и строительства в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта – жилого дома ориентировочной площадью 14.835 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, и по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и оформление в собственность сторон площадей согласно инвестиционному контракту, а также дополнительное соглашение №, 2 (лд. 47-55, 59-63).
В соответствии с п. 3.1.1 соотношение долей на недвижимое имущество установлено следующим образом: общая жилая площадь: 94% - в собственность ООО «<данные изъяты>», 6% - в собственность Издательским Советом <данные изъяты>.
Согласно протоколу предварительного распределения квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, к инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в числе других, распределена за ООО «<данные изъяты>» (лд. 56-58).
ДД.ММ.ГГГГ между Земнуховым С.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № № об инвестировании строительства, согласно которому ООО «<данные изъяты>» при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры без отделки ориентировочной площадью 39,98 кв.м., расположенной в <адрес>, в секции № на № этаже, условный номер №, действовала в интересах инвестора – Земнухова С.В. Согласно п. 1.3 договора, ООО «<данные изъяты>» передает Земнухову С.В. правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является однокомнатная квартира без отделки, ориентировочной площадью 39,8 кв.м., расположенной в корп.№, в секции № на № этаже, условный номер 11. Согласно п. 1.2 договора Земнухов С.В. принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ООО «<данные изъяты>» вознаграждение в размере 107.946р. 00 коп. и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме 3.598.200р. 00коп. (лд. 10-13).
Согласно условиям договора, Земнуховым С.В. полностью выплачены вознаграждение в размере 107.946р. 00коп. и возмещены расходы на инвестирование строительства - 3.598.200р.00коп (лд. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Земнуховым С.В подписан акт о частичной реализации договора об инвестировании строительства, согласно которому Земнухов С.В. выполнил свои обязательства в полном объеме, возмещаемые им инвестиции соответствуют однокомнатной квартире без отделки ориентировочной общей площадью 39,98 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартал 95, <адрес> (лд. 15).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (<данные изъяты>) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 72-73).
ДД.ММ.ГГГГ Префектом <адрес> издано Распоряжение № «ОБ утверждении адреса жилого дома с нежилыми помещениями первого этажа» (лд. 71).
Согласно предоставленной справке выданной ООО «<данные изъяты>» истец осуществляет оплату квартиры расположенной по адресу <адрес> (лд. 18).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 38,2 кв.м. (лд. 29-30).
Согласно сообщению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 86).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Земнуховым С.В. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Земнуховым С.В. право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья