РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зоркина И.Е. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, между Зоркиным И.Е. и ОАО «<данные изъяты>» (после изменения фирменного наименования - ОАО «<данные изъяты>») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №. По условиям Договора, истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельно стоящих гаражей-стоянок в <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном Договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №, расположенного на подземном этаже №, на отметке -№, пожарный отсек №, в гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>. Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, в соответствии с ведомостью обмера БТИ, гаражу-стоянке в котором находится машино-место присвоен городской адрес: <адрес> и передаче в собственность истца подлежит машиноместо общей площадью 17,2 кв.м., расположенное помещение № №, на этаже н.п., комната №. Автостоянка, на которой расположены Машино-место, принята актом приемки законченного строительством объекта №, от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекту <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подземная автостоянка, на которой расположены машино-места, введена в эксплуатацию. Таким образом, строительство автостоянки, на которой расположено машино-место, по адресу: <адрес>, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность и ответчиком, изначально определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; создано в натуре и пригодно для использования. При передаче прав на машино-место истцу по Договору ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Договора инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком, в соответствии с которым ответчик является соинвестором строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность определенных квартир и машино-мест, в том числе и машино-места истца. ООО «<данные изъяты>» имел право на распоряжение квартирами и машино-местами, а также передачу прав на них ответчику на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, включенных между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», по которым ООО «<данные изъяты>»является инвестором строительства жилого комплекса с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде определенных квартир, нежилых помещений и машино-мест, в том числе и машино-места истца. ООО «<данные изъяты>» право на инвестирование строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой приобрело на основании Распоряжения П.З. административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» земельного участка под строительство по адресу: <адрес>» и его дальнейшей эксплуатации. Таким образом, при передаче истцу прав на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства и передал права на него на законных основаниях. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору Подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, и Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору. В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора и с пунктом 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика при условии выполнения обязательств по указанному Договору ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на выбранное им машино-место и оформить соответствующий документ о передаче данного машино-места в собственность истца.Таким образом, так как истец полностью внес инвестиционный взнос за машино-место, как результат инвестиционной деятельности, истец приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего Договора. Право истца на приобретение машино-места в собственность нарушено, так как оформить права собственности на машино-место не представляется возможным. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом,поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на машино-место, право собственности истца на машино-место должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает его права на владение, пользование и распоряжение машино-местом. В связи с тем, что машино-место приобретено истцом исключительно для личных, Семейных и домашних нужд, для стоянки личного автотранспорта и автотранспорта членов своей семьи, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании выше изложенного и согласно с действующим законодательством истец просит суд признать за ним, право собственности на машино-место, расположенное в помещении № №, на этаже №., комната №, общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим, против заявленных исковых требований не возражал (лд. 104-105).
Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 99).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим, против заявленных исковых требований не возражал (лд. 108-109).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим, против заявленных исковых требований не возражал (лд.106-107).
Суд, выслушав доводы представителя истца, учитывая что ответчик против иска не возражал, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
Распоряжением Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок во <адрес> по <адрес> (лд. 39).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью около 9.000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, представляемый в пользование на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации жилого комплекса, в дальнейшем к указанному договору были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 75-96).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключён договор № № инвестирования строительства жилого комплекса расположенного по адресу <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в качестве результата инвестиционной деятельности получает в собственность ориентировочной площадью 11.524 кв.м., в дальнейшем к указанному договору были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 40-47).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключён договор № № инвестирования строительства жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в качестве результата инвестиционной деятельности получает в собственность площадь которая определяется сторонами и указывается в соответствующем приложении к договору, в дальнейшем к указанному договору было заключено дополнительное соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 48-55).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Зоркиным И.Е. заключен Договор №, в соответствии с которым истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машиноместо (лд. 18-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Зоркиным И.Е. заключено дополнительное соглашение № к Договор № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу должно быть передано машиноместо со следующими характеристиками: №, подземный этаж №, на отметке -№, пожарный отсек № и представляющий собой площадку на территории подземного гаража-стоянки в Доме-новостройке, достаточную для расположения на ней легкового автомобиля среднего или представительского класса с габаритами, не превышающими 2,5х5 метров (лд. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Зоркиным И.Е. заключено дополнительное соглашение № к Договор № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу должно быть передано машиноместо общей площадью 17,2 кв.м, расположенное в помещении № №, на этаже н.п., комната № по адресу <адрес> а истец должен оплатить сумму в размере 877.943 рубля (лд. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Зоркиным И.Е. подписан акт к Договор № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передано вышеуказанное машиноместо, а также стороны к друг другу финансовых претензий не имеют (лд. 25).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположено машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию (лд. 30-37).
ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжением Префекта № № « О вводе в эксплуатацию подземной автостоянки многофункционального жилого комплекса (1 очереди) по адресу: <адрес>, (милицейский адрес: <адрес>) (лд. 38).
В соответствии экспликацией и кадастровым паспортом, общая площадь машиноместа 17,2 кв.м, помещении № № на этаже № комната № по адресу <адрес> (лд. 65-67).
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на машиноместо 17,2 кв.м, помещении № № на этаже № комната № по адресу <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (лд. 103).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представитель ответчика признал заявленные исковые требования, при этом нарушений прав третьих лиц не установлено, а также учитывая, что заключенные договора инвестирования соответствует требованиям действующего законодательства, установленные по ним обязательства исполнены сторонами в полном объеме, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зоркиным И.Е. право собственности на машиномест – помещении № №, тип – гараж, этаж №., комната №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья