РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамлеева И.Х. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Пищаевой Т.В. был заключен инвестиционный договор №. ДД.ММ.ГГГГ гр. Пищаева Т.В. уступила свои права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома Мамлееву И.Х. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство вышеназванного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования, передаваемым истцу после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, являлась 1-ая квартира, расположенная в 6-ой секции, на №-ом этаже, номер на площадке №, общей площадью 53.9 кв.м., после ввода дома в эксплуатацию квартире присвоен №. Несмотря на то, что дом был завершен строительством и принят соответствующей комиссией, а истцом финансовые условия договора выполнены полностью, указанная выше квартира в собственность истца до настоящего времени не может быть оформлена, в связи с отсутствием у ответчика полного комплекта документов в соответствии с требованием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно Акта о реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец регулярно осуществляют оплату коммунальных платежей. Несмотря на выполненные истцом обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами договорами, ответчик не совершил действия, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру. В частности, обязательства ответчиком, до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, с ГОУ "<данные изъяты>", Правительством <адрес> по неизвестной истцу причине. Вышеуказанная квартира передана ответчиком истцу, квартирой истец пользуется, владеет, оплачивают эксплуатационные, коммунальные услуги. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, что препятствует регистрации по месту жительства, и существенно нарушает законные права истца. Истцом предпринималась попытка подачи имеющихся документов в ГУФРС по городу <адрес>, но специалист устно отказал в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием адреса в ЕГРП и некомплектности документов. Таким образом, истец считает данные правоотношения, нарушают единообразие в применении и толковании норм права. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не должно нарушать права добросовестного участника гражданского оборота. Принимая во внимание, что истец полном объеме исполнил свои обязательства по договору, строительство жилого дома завершено, дом, как объект принят приемочной комиссией, ответчик не оспаривает право истца на заявленную квартиру, а иных лиц, которые могли бы претендовать на данную квартиру не имеется. Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 50.), в письменном отзыве на иск предоставленном в Кунцевский районный суд <адрес> исковые требования признал в полном объёме, указав, что не выполнили обязательства предусмотренные договором в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не может приступить к подписанию Акта о реализации инвестиционного контракта № с Правительством Москвы, что является препятствием в плане некомплектности документов для подачи в Федеральную регистрационную службу (лд. 54).
Представитель третьего лица – УФС ГРКиК <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 51).
Представитель третьего лица – ФАУГИ (<данные изъяты>), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 48).
Представитель третьего лица – ГОУ <данные изъяты> <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 52).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. ).
Пищаева Т.В. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 49).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока <данные изъяты>, место нахождение которого <адрес>) (лд. 76-95).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года № «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (<адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 56-75).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>», было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного завершения строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которому продлевались сроки реализации инвестиционного контракта, уточнялся предмет и имущественные обязательства, а именно 100% площади спортивно-оздоровительного центра передаются в собственность Росимущества с дальнейший передачей в собственность управление ГОУ <данные изъяты>, 100% площади многофункционального жилого комплекса предаются в собственность «<данные изъяты>» (лд. 96-92).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>», было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продлевались сроки строительства объекта до конца ДД.ММ.ГГГГ года (лд. 93).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Пищаевой Т.В. заключен договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру в секции №, на № этаже, номер № на площадке, ориентировочно составляющая 53,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность Пищаевой Т.В., а Пищаева Т.В. обязался оплатить 65.397 долларов США на счет Инвестора и принять квартиру (лд. 10-19).
Пищаева Т.В. взятые на себя обязательства выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (лд. 28-36).
ДД.ММ.ГГГГ между Пищаевой Т.В. и Мамлеевым И.Х. был заключён договор уступки право требования, в соответствии с которым Пищаева Т.В. уступила право требование истцу на однокомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м. находящуюся в секции №, на № этаже, номер № на площадке, по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность Мамлеева И.Х., который был согласован с ЗАО «<данные изъяты>» (лд. 20-22).
Согласно акту выполнения обязательств по Договору Уступки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома подписанному ДД.ММ.ГГГГ, обязательства взятые на себя истец выполнил в полном объёме (лд. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Мамлеевым И.Х. был подписан акт исполнения финансовых обязательств по <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>, из которого следует, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (лд. 27).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Мамлеевым И.Х. был подписан акт приема-передачи квартиры № № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, из которого следует, что истцу передана однокомнатная квартира № № общей площадью 54,9 кв.м, на 4-м этаже, по адресу: <адрес> (лд. 25-26).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 94-96).
Согласно экспликации и кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 52,7 кв.м. (лд. 37-40).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 45).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представитель ответчика признал заявленные исковые требования, при этом нарушений прав третьих лиц не установлено, а также учитывая, что обязательства по оплате квартиры по адресу: <адрес>, исполнены истцом в полном объеме, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истцу, в БТИ произведены обмеры жилой площади, предоставлены кадастровый паспорт и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора на инвестирование строительства жилого дома и об уступки права требования соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Мамлеевым И.Х. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мамлеевым И.Х. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья