РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куразова Э.З. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Куразовым Э.З. был заключен Инвестиционный договор № № в соответствии с которым истец приобрел у ООО «<данные изъяты>» права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной двухуровневой квартиры № №, общей проектной площадью 200,1 кв.м., расположенном на № этаже № секции, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес дома: <адрес> Свои обязанности в части оплаты передаваемого права Куразовым Э.З. исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о проведении расчётов по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Куразовым Э.З. уплачена ООО «<данные изъяты>» денежная сумма в размере 3.782.727 р. 92 коп. Права на данную квартиру у ООО «<данные изъяты>» возникли на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕРКТ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>». Инвестором-застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес>) является ООО «<данные изъяты>» в соответствии с Распоряжением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала <адрес> (<адрес>)». Указанный дом завершен строительством и введен в эксплуатацию. На основании выше изложенного и руководствуясь действующим законодательством истец просит суд признать за собой право собственности на двух уровневую пятикомнатную квартиру № № в жилом доме по адресу, <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме.
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд. 149), в заявлении направленном в Кунцевский районный суд <адрес>, просил рассматривать дело в отсутствии своего представителя, оставляя решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался (лд. 150).
Суд, выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, который признал иск в полном объёме, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Правительства <адрес> №, было принято решение «О реконструкции квартала <адрес> (<адрес>)» (лд. 24-27).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании Распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала <адрес> (<адрес>)» и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в ДД.ММ.ГГГГ годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале <адрес>, с ориентировочным объёмом инвестиций 1923,854 млн. рублей, в том числе инвестиции в жилье (доля Администрации) 740,182 млн руб., а также дополнительные соглашения №, № (лд. 29-65).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Куразовым А.И., заключен договор № №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трёхкомнатную двухуровневую <адрес> на № этаже, в секции № общей площадью 200,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность Куразова Э.З., а Кразов Э.З. обязалс оплатить 3.782.727 рублей 92 копеек (лд. 6-9).
Куразов А.И. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчётов по Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ (лд. 12).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор), утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ по объекту капитального строительства «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (лд. 86).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», и Куразовым Э.З., подписано дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры № № составила 218,5 кв.м. (лд. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», и Куразовым Э.З., подписан акт реализации и приема-передачи квартиры, согласно которому истцу была передана пятикомнатная <адрес>, общей площадью 225,3 расположенная на № этажах, в доме по адресу <адрес> (лд. 10).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 93-95).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 218.5 кв.м. (лд. 13-19).
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 155).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные инвестиционный договор, соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Куразовым Э.З. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представитель ответчика признала заявленные исковые требования, при этом нарушений прав третьих лиц не установлено, а также учитывая, что обязательства по оплате квартиры по адресу: <адрес> исполнены истцом в полном объеме, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куразовым Э.З. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 218,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья