РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зоремба В.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ гр. Зоремба В.А. и Сосорева Я.Е., заключили договор уступки прав № №. Согласно п. 1.1 договора уступки прав № №. Сосорева Я.Е. уступила права, а гр. Зоремба В.А. приняла права по договору инвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», в части приобретения в собственность 3-х комнатной квартиры ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор уступки прав №№ и все взаиморасчеты между сторонами были произведены с письменного согласия ООО «<данные изъяты>». В соответствии в с договором №№ были произведены инвестиции в размере 4.155.480 рублей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом о частичной реализации, подписанным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ п. 2. Акта: «Инвестор полностью выполнил свои обязательства по п.3.2 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ». п.3. Акта: «Возмещаемые Инвестором инвестиции согласно п.п. 1.4. и 3.2. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют 3-х комнатной квартире без отделки проектной общей площадью 81,48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в секции № на № этаже, условный номер № (строительный). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано «Соглашение о передачи и пользовании жилым помещением, на период оформления прав собственности». Согласно п.1. Соглашения «Компания - ответчик передает Инвестору - истцу в безвозмездное пользование, а Инвестор принимает от Компании жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> (строительный адрес дома: <адрес>). п.6 Соглашения «Настоящее соглашения имеет силу документа о приемке-передаче жилого помещения в пользование Инвестора на период оформления права собственности Инвестора на жилое помещение в установленном порядке». Истец в свою очередь выполнил условия заключенного с ним договора добросовестно и в срок. На основании Соглашения о передачи и пользовании жилым помещением, на период оформления прав собственности, истец является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также, несет расходы по содержанию и обслуживанию квартиры в полном объеме, что подтверждается оплаченными счетами за коммунальные услуги, предоставленные эксплуатирующей организацией ООО «<данные изъяты>». Так как ответчик до настоящего времени полностью не выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, а именно не исполнил п.2.1.4 Договора «После уточнения общей площади объекта органами БТИ, Компания готовит АКТ, подтверждающий исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору, а также предоставляет Инвестору копии документов, необходимые для оформления права собственности Инвестора на квартиру в органе государственной регистрации прав». Что препятствует истцу приобрести в соответствии с законодательством РФ право собственности. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме (лд. 83).
Представитель третьего лица - Православной религиозной организации Издательский Совет <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд. 30).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд. 32).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался (лд. 31).
Сосорева Я.Е. привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался (лд. 34).
Суд, выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, который признал иск в полном объёме, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и Издательским Советом <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по обеспечению финансирования, проектирования и строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>), согласно которому 100% общей жилой площади передается в собственность Издательского Совета <данные изъяты> при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в размере 3.410.000 долларов США, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 49-64).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является урегулирование взаимных прав и обязанностей относительно участия сторон в реализации Инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторон по обеспечению финансирования. Проектирования и строительства в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта – жилого дома ориентировочной площадью 14.835 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, и по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и оформление в собственность сторон площадей согласно инвестиционному контракту, а также дополнительное соглашение №, 2 (лд. 65-81).
В соответствии с п. 3.1.1 соотношение долей на недвижимое имущество установлено следующим образом: общая жилая площадь: 94% - в собственность ООО «<данные изъяты>», 6% - в собственность Издательским Советом <данные изъяты>
Согласно протоколу предварительного распределения квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, в числе других, распределена за ООО «<данные изъяты>» (лд. 74-77).
ДД.ММ.ГГГГ между Сосоревой Я.Е. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № № об инвестировании строительства, согласно которому ООО «<данные изъяты>» при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства трехкомнатной квартиры без отделки ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной в <адрес>, в секции № на № этаже, условный номер №, действовала в интересах инвестора – Сосоревой Я.Е. Согласно п. 1.3 договора, ООО «<данные изъяты>» передает Сосоревой Я.Е. правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является трехкомнатная квартира без отделки, ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной в <адрес>, в секции № на № этаже, условный номер № Согласно п. 1.2 договора Сосорева Я.Е. приняла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ООО «<данные изъяты>» вознаграждение в размере 125.000р. 00 коп. и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме 4.155.480р. 00 коп. (лд. 6-10).
Согласно условиям договора, Сосоревой Я.Е. полностью исполнены обязательства взятые на себя, что подтверждается платежным поручением (лд. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сосоревой Я.Е. подписан акт о частичной реализации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, согласно которому Сосорева Я.Е. выполнил свои обязательства в полном объеме, возмещаемые инвестиции соответствуют трехкомнатной квартире без отделки ориентировочной общей площадью 81,48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (лд. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Сосоревой Я.Е. и Зоремба В.А. был заключен Договор уступки прав (требований) № №, согласно которому Правообладатель уступает, а Правоабретатель принимает на себя право по Договору об инвестировании строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», в части инвестирования строительства трехкомнатной квартиры без отделки ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной в <адрес>, в секции № на № этаже, условный номер №, в свою очередь Зоремба В.А. принял на себя обязательства после подписания настоящего договора передать Сосоревой Я.Е. денежные средства в размере 4.155.480 рублей 00 копеек (лд. 13-15).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 47-48).
ДД.ММ.ГГГГ между Зоремба В.А. и ООО «<данные изъяты>» было подписано Соглашение о передачи и пользовании жилым помещением, на период оформления прав собственности, согласно которому ответчик передает в безвозмездное пользование, а истец принял от ответчика жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> (строительный адрес дома: <адрес> (лд. 16-17).
Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес дома: <адрес> по адресу: <адрес>, распределена за ООО «<данные изъяты>» (лд. 37-46).
Согласно предоставленным квитанциям истец осуществляет оплату квартиры расположенной по адресу <адрес> (лд. 19).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 78,4 кв.м. (лд. 26-27).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 25).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора об инвестировании и уступки права требования соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Зоремба В.А. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зоремба В.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья