РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочергина В.В., Кузьминой И.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и инвесторами: Кочергиным В.В. и Кузьминой И.Н. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно данному договору истцы передают на строительство дома денежные средства в размере эквивалентном 328.833 у.е. (8.747.964 рублей) в равных долях, по ? доли каждого инвестора, а ЗАО «<данные изъяты>» инвестирует их в строительство указанного жилого дома, а затем после ввода дома в эксплуатацию передаёт <адрес>, расположенную на №-м этаже для оформления в долевую собственность, пропорционально внесённым инвестициям в следующих долях: ? - Кочертину В.В. и ? - Кузьминой И.В. Свои обязательства по передаче денежных средств истцы выполнили в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «<данные изъяты>», а также п. 3 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим обоюдное исполнение всех обязательств сторон договора. Как стало известно в дальнейшем ЗАО «<данные изъяты>» выступило агентом по привлечению инвестиций граждан ЗАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора, который находится у последнего.
Жилой дома строился на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Правительством <адрес> в Едином Реестре контрактов и торгов города <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что
Подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №. При этом в соответствии с действующим Градостроительным кодексом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со справкой о регистрации объекта строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № по реализацию инвестиционного проекта но адресам: ул. <адрес>, базовое соотношение раздела площадей но реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: общая жилая площадь: - 20% - в собственность <адрес>; - 80% - в собственность Инвестора ЗАО <данные изъяты>»; Согласно Протоколу предварительного распределения жилойплощади к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № в доме-новостройке по адресу. <адрес> заключенному между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> распределена Инвестору - ЗАО <данные изъяты> «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым, и т.ч. изменился номер передаваемой квартиры с № на №, но причине изменения нумерации квартир во всем доме. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.2 договора № после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ЗАО «<данные изъяты>» передало истцу по Акту приема-передачи <адрес>. Несмотря на изложенное, истцы до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес> жилом доме по адресу <адрес> в связи с не подписанием сторонами Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ акта его реализации. Право собственности истцов на квартиру № № стороны контракта не оспаривают, однако неурегулированность в окончательном оформлении документов мешает им вступить в права собственника. В связи с выше изложенным и руководствуясь действующим законодательством истцы просят суд признать за ними право собственности по ? за каждым на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» и 3-его лица ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривал, указав на то что, у компании на данный момент отсутствует полный пакет документов для регистрации права собственности.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес>, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск оставлял решение на усмотрение суда (лд. 82-83).
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истцов, мнение ответчика и 3-его лица, который не оспаривал исковые требования, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. № « О порядке реализации строительных жилищных программ в <адрес>», постановления Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес> (<адрес>) и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 6-11, 15-24).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Кочергиным В.В., Кузьминой И.В. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру № № (строительный номер) в секции № на № этаже, общей площадью 121,79 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) с правом оформления в собственность Кочергина В.В. и Кузьминой И.В., а Кочергин В.В., Кузьмина И.В. обязался оплатить 328.833 долларов США на счет Инвестора и принять квартиру (лд. 52-54).
Кочергин В.В., Кузьмина И.В. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком (лд. 57).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Кочергиным В.В., Кузьминой И.В. подписано дополнительное соглашение к Договору № № об инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому изменилась нумерация квартир и строительный номер квартиры № №, был изменен на № (лд. 55).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №№, общая жилая площадь распределяется следующим образом: № квартиры – Правительству Москвы, № квартир (в том числе квартира №) – ЗАО «<данные изъяты>» в собственность (лд. 25-42).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 46-47).
Согласно акту приёма-передачи квартиры к Договору № об инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на №ом этаже, в секции №, была передана гр. Кочергину В.В., Кузьминой И.В., также из указанного акта следует, что по выполнению договорных обязательств у стороны друг к другу претензий не имеют (лд. 56).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 108 кв.м. (лд. 79-81).
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 67).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истцам, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцами и ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Кочергиным В.В., Кузьминой И.В. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцам результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает их права, как участников инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кочергиным В.В. право собственности на ? долю квартиры, по адресу: <адрес>.
Признать за Кузьминой И.В. право собственности на ? долю квартиры, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья