РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Пастуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/10 по иску ООО «<данные изъяты>» к Березуцкому В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных расходов и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 347 руб. 61 коп.
В процессе слушания дела представитель истца уменьшила сумму исковых требований, в связи с тем, что ответчиком оформлено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и просит взыскать с ответчика Березуцкого В.В. задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 769 руб. 26 коп.
В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что ответчик является правообладателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
По данным бухгалтерии ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ за Березуцким В.В. числится задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, которая была оставлена без ответа.
В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 73 769 руб. 26 коп.
Представитель истца, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала, пояснив суду, что истцом неправильно произведен расчет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, поскольку оплата должна начисляться лишь с момента возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение, кроме того, плата за жилое помещение возникает у не члена ТСЖ лишь с момента заключения с ним соответствующих договоров. Представитель ответчика считает, что начислении оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги, истцом неверно применены тарифы и ставки.
Представители третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле, ТСЖ «<данные изъяты>», ГУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено.
ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (л.д. 6-14).
По данному договору ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией вышеуказанного дома до момента, когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности, объединенные в ТСЖ или непосредственно, заключат с Управляющей или иной эксплуатирующей организацией договора «На совместное владение и долевое участие в затратах на содержание жилого дома». Данный договор заключен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>, являясь поверенным, и действуя от имени и за счет ООО «<данные изъяты>» на основании и договора поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ и Фомичевой Т.Н. был заключен договор № № уступки инвестиционных прав (л.д. 32-34).
Согласно п. 1.1. договора уступки инвестиционных прав, его предметом стало уступка права инвестирования с последующей передачей в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, на площадке №, в секции №, общей площадью 108,4 кв.м. по проектной документации на дату подписания настоящего договора в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 2.2.4. указанного договора соинвестор обязуется оплатить расходы по эксплуатации дома и коммунальные услуги за 4 месяца, из расчета средне городских ставок путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации.
Согласно п. 2.2.5 данного договора с момента оформления права собственности на квартиру, являющуюся результатом инвестиционной деятельности соинвестора, соинвестор обязуется нести расходы по ее эксплуатации соразмерно площади квартиры.
В соответствии с п. 2.2.6. все затраты, связанные с временной эксплуатацией объекта (период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации соинвестором права собственности на квартиру, указанную в п. 1. настоящего договора), подлежат оплате соинвестором согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией, и соразмерно проинвестированной соинвестором общей площади жилья в объекте.
В последующем с момента передачи в установленном порядке объекта в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания «ключевой справки») соинвестор обязался подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о долевом участии в содержании и эксплуатации жилого фонда, а также о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади (п. 2.2.8. договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», являясь поверенным, и действуя от имени и за счет ООО «<данные изъяты>» на основании и договора поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, Фомичевой Т.Н. и Березукцим В.В. был заключен договор уступки прав по договору уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 27-28).
Согласно п. 1.1. договора уступки прав, его предметом стало передача праводержателем Фомичевой Т.Н. правоприобретателю Березуцкому В.В. права требования на оформление и получение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, на площадке №, в секции №, общей площадью 108,4 кв.м. по проектной документации на дату подписания настоящего договора, в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 1.6. указанного договора право требования переходит к правоприобретателю на условиях, оговоренных в договоре уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору уступки прав по договору уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 31).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). В тоже время, право собственности подразумевает под собой - право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). В связи с чем, из анализа норм ГК РФ и ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на любых законных основаниях. Лицо, получившее помещение пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная позиция была отражена в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №. При этом не использование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что оплату за техническое обслуживание дома и коммунальные услуги, следует начислять лишь с оформления права собственника Березуцким В.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), противоречат действующему законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
То, что ответчиком не заключались договоры ни с ТСЖ, ни с ООО «<данные изъяты>», и том, что он не является членом данных организаций, не является основанием для освобождения его от обязанностей по оплате обязательных платежей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «<данные изъяты>» производил частично, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 73 769 руб. 26 коп., что подтверждается бухгалтерскими данными, представленными истцом: выпиской из лицевого счета № по начислениям и оплате жилищных и коммунальных услуг, расчетами фактической ставки оплаты услуг технического обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ выпиской из финансово-лицевого счета №, расчетом предварительной оплаты расходов по коммунальным услугам для коммерческих квартир (л.д. 61-62, 65, 101, 12-113, 114).
Доводы представителя ответчика о том, что расчеты задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг произведены истцом неверно, не соответствуют тарифам на жилищно-коммунальные услуги, установленные Правительством Москвы, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются собранными по делу письменными доказательствами и пояснениями опрошенного в судебном заседании свидетеля - начальника планово-экономического отдела ООО «<данные изъяты>» Зюзиковой Н.Н., которая подтвердила правильность применения тарифов и ставок при начислении оплаты за жилищные и коммунальные услуги.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они никем не опровергнуты и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
То, что Березуцким В.В. была внесена помимо суммы 28 886 руб. 42 коп., сумма ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 994 руб. на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» в счет оплаты коммунальных услуг, опровергается представленной истцом телефонограммой из Операционного отдела КБ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанная сумма начисленной на счет истца, не значится (л.д. 104, 111). Следовательно, в счет оплаты образовавшейся задолженности, учтена быть не может.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца 1 813 руб. 07 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. т. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Березуцкому В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных расходов и эксплуатационных услуг удовлетворить.
Взыскать с Березуцкого В.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» в счет оплаты задолженности по оплате коммунальных расходов и эксплуатационных услуг в размере 73 769 руб. 26 коп., в счет оплаты государственной пошлины 1 813 руб. 07 коп., а всего 75 582 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
СудьяГаврилюк М.Н.