РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года <адрес>
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Ярцевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3609/10 по иску Бухарцевой Н.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Мартыновым А.А. был заключен инвестиционный договор №ПП/№ в соответствии с которым Мартынов А.А. принимает участие в строительстве, в части инвестирования 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 88.6 кв.м., расположенной на № этаже, находящейся в доме новостройке по адресу : <адрес>. В соответствии с п. 1.2 указанного инвестиционного договора, квартира, в целях дальнейшего оформления права собственности на нее, является зарезервированной для инвестора с момента заключения договора и до момента вступления инвестора в права собственности. Строительство жилого дома, в котором располагается Квартира, осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию. Также ответчик обязался предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновым А.А. и Максименковым И.В. был заключен договор уступки прав инвестирования №ПП/№, в соответствии с которым Мартынов А.А. уступает право инвестирования в части <адрес>, общей площадью 88.6 кв.м., расположенной на № этаже, находящейся в доме новостройке по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Максименковым И.В. и Бухарцевой Н.В. был заключен договор уступки прав инвестирования №№, в соответствии с которым Максименков И.В. уступил права инвестирования на вышеуказанную квартиру. Данный договор истцом исполнен в полном объеме, ответчик передал квартиру истцу на основании акта према-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец лишен возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по Москве за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры.
Обязательства Ответчика по Инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер, дом введен в эксплуатацию.
Представитель истца по доверенности Долгова О.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила признать право собственности за истцом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, иск признал в части признания права собственности на квартиру за истцом, в части взыскания госпошлины не признал(л.д.60).
Представитель третьих лиц – Управление Росреестра по Москве, Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, решение оставляют на усмотрение суда, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.47-50).
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
вследствие неосновательного обогащения;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее:
Во исполнение постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала № района <адрес> (<адрес>)» между Правительством <адрес> в лице 1-го заместителя Мэра Москвы и ООО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный Контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за №. (л.д.105-125)
На основании указанного Контракта ООО «<данные изъяты>» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Мартыновым А.А. был заключен инвестиционный договор №№ в соответствии с которым Мартынов А.А. принимает участие в строительстве, в части инвестирования 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 88.6 кв.м., расположенной на № этаже, находящейся в доме новостройке по адресу : <адрес>.(л.д.6-7)
ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновым А.А. и Максименковым И.В. был заключен договор уступки прав инвестирования №№, в соответствии с которым Мартынов А.А. уступает право инвестирования в части <адрес>, общей площадью 88.6 кв.м., расположенной на 22 этаже, находящейся в доме новостройке по адресу : <адрес>(л.д.8-9)
ДД.ММ.ГГГГ между Максименковым И.В. и Бухарцевой Н.В. был заключен договор уступки прав инвестирования №№, в соответствии с которым Максименков И.В. уступил права инвестирования на вышеуказанную квартиру(л.д. 10)
Свои обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права Истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12)
Согласно инвестиционного договора № № ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию и предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке (п.3.2.6.)
Согласно данным экспликации ТБТИ квартира по строительному адресу: <адрес> соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 74.7 кв.м., расположенная на №-м этаже по адресу (милицейский адрес): <адрес>.
<адрес> по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.65-68).
Согласно акта реализации и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ответчика <адрес>, расположенную по адресу: г. <адрес>.(л.д.19)
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует.(л.д.51)
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Претензий у ответчика к истцу по договору не имеется, оплата за квартиру произведена, квартира передана в пользование истца, о чем составлен акт реализации и приема-передачи квартиры.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, ответчик в соответствии со ст.98 ГПК РФ обязан возместить истцу понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 486.85 коп.(л.д.3)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бухарцевой Н.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, общей площадью по <адрес>.7 кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Бухарцевой Н.В. расходы по оплате госпошлины в размере 18 486, 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
СудьяВасильев А.В.