ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукьянова А.Г. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком, был заключен Договор № № об уступки прав инвестирования строительства подземной автостоянки в составе жилого дома с дальнейшим получением в собственность одного машиноместа № расположенного по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>). Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обладает правом требования на спорное машиноместо на основании договора переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «<данные изъяты>», на основании распоряжения префекта дом введен в эксплуатацию, однако оформить право собственности истец не может по независящим от не го причинам. На основании выше изложенного и руководствуясь действующим законодательством истец просит суд признать за собой право собственности на машиноместо № расположенное по адресу: <адрес>.1 оместо расположенное по адресу дом введен в эксплуатацию, однако офрмить право собственности истец не может по независещим, <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, с учетом предоставляемых уточнений, а именно просил суд признать за истцом право собственности на машиноместо – помещение № №, тип – гаражи, этаж – пп, № комнаты №, общей площадью 9,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 148).
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 149).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 147).
Представитель ЗАО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 140).
Представитель ЗАО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 146).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор (контракт) №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта реконструкции №, № и № квартала <адрес> (лд. 23-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № согласно которому, ЗАО «<данные изъяты>» было передано часть правомочий по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> (лд. 34-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о переуступки прав №, предметом которого являлась передача в пользу ООО «<данные изъяты>» правомочий по инвестированию строительства жилого дома общей жилой площадью 7230 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, Ельнинская улица, вл. 7 (лд. 42-46)
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью около 3.542 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, представляемый в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной гаражной стоянкой (лд. 47-57).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Лукьяновым А.Г., заключен договор № №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязалось уступить право инчестирования строительства на одно машиноместо № в двух этажной подземной автостоянке в составе жилого дома по адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Лукьянова А.Г., а Лукьянов А.Г. обязалась оплатить 1.069.108 рублей (лд. 9-11).
Лукьянов А.Г. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по Договору об уступки права инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, также согласно этому акту ответчик передал истцу машиноместо – помещение № №, тип – гаражи, этаж – пп, № комнаты №, общей площадью 9,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. (лд. 13).
Распоряжением Префекта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> был утвержден (лд. 60-67).
Согласно экспликации и поэтажному плану машиноместо – помещение № № тип – гаражи, этаж – пп, № комнаты №, общей площадью 9,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. (лд. 152-154).
Согласно сообщению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на машиноместо – помещение № №, тип – гаражи, этаж – пп, № комнаты № общей площадью 9,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрировано (лд. 150).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, в БТИ произведены обмеры жилой и не жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорное машиноместо.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор уступки право требования соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Лукьяновым А.Г. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу машиноместа и документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, что нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лукьяновым А.Г. право собственности на машиноместо – помещение № №, тип – гаражи, этаж – пп, № комнаты №, общей площадью 9,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья