РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Лебедевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михеева А.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместа. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Также между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу машиноместо № (по договору машиноместо №) общей площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Также между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу машиноместо № (по договору машиноместо №) общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанным договорам: по договору № – от ДД.ММ.ГГГГ – 16.645.896р., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 2.131.700р.70коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1.859.045р.24коп. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию проведены обмеры БТИ, квартирам и машиноместам присвоены номера, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект. Самостоятельно реализовать свое право истец на получение, оформление и регистрацию квартиры не может в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец просит признать за ним право собственности на: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 138,3кв.м.; машиноместо №, общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>; машиноместо №, общей площадью 21,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, уточнив характеристики квартиры и машиномест в соответствии с данными БТИ (лд. 117).
Представитель ответчика, представляющий также интересы третьего лица ОАО «<данные изъяты>» по доверенностям, в судебное заседание явился, против иска возражал, указав, что право истца не нарушено. При этом, подтвердил, что истцом финансовые обязательства по указанным договорам исполнены надлежащим образом и в полном объеме, квартира и машиноместа ему фактически переданы.
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание явился, против иска возражал, указав, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан, распределения площадей не производилось, права участников инвестконтракта не оформлены.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 114).
Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителей ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой <адрес> «<адрес>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и <адрес> «Кунцево» (лд. 58-62).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству и реконструкции коммерческих объектов и объектов для переселения жителей кварталов 7,20,45 и 46 в <адрес>, между участниками договора определены их доли в недвижимом имуществе по реализации инвестконтракта (лд. 63-81).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ОА «<данные изъяты>» заключен агентский договора №, предметом которого ОАО «<данные изъяты>» - Агент действует от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>» - совершает действия, направленные на инвестирование денежных средств в строительство жилого дома по адесу: <адрес>, а также заключает с найденными клиентами договоры участия в долевом строительстве указанного дома и др. (лд. 107-110).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующего от имени ЗАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Михеевым А.А. заключен договор №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать Михееву А.А. четырехкомнатную <адрес> проектной общей площадью 138,91 кв.м., расположенную на № этаже в доме по адресу: <адрес>, а Михеев А.А. обязался оплатить 597.313 долларов США (лд. 9-16).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому в договор внесены изменения в части объемов строительства коммерческих объектов, распределения объектов социальной сферы (лд. 82-92).
Согласно протоколу предварительного распределения машиномест в подземной автостоянке в доме по адресу <адрес>, машиноместа за №№ № и № распределены за ЗАО «<данные изъяты>» (лд. 128-135).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующего от имени ЗАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Михеевым А.А. заключен договор №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать Михееву А.А. машиноместо № проектной общей площадью 17,31 кв.м. на верхнем уровне автостоянки дома по адресу: <адрес>, а Михеев А.А. обязался оплатить 53.661 доллар США (лд. 21-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующего от имени ЗАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Михеевым А.А. заключен договор №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать Михееву А.А. машиноместо № проектной общей площадью 14,17 кв.м. на верхнем уровне автостоянки дома по адресу: <адрес>, а Михеев А.А. обязался оплатить 66.599 долларов США (лд. 32-38).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому продлен срок реализации инвестпроекта и д. (лд. 93-99).
Введение жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 42-44).
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Михеевым А.А. подписаны акты исполнения договоров, согласно которым Михеевым А.А. полностью исполнены финансовые обязательства, стороны претензий друг к другу не имеют (лд. 17, 28, 39).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь спорных объектов недвижимости составляет: квартиры по адресу: <адрес> - 138,3 кв.м.; машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж подвал №, номер комнаты №, по адресу: <адрес>- 21,2 кв.м. ; машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж подвал № номер комнаты №, по адресу: <адрес> – 16,1 кв.м. (лд. 118-123).
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а также обременения на них не зарегистрированы (лд. 124-126).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указывал на то, что права истца не нарушены.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку истец вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе признания права на жилое помещение.
Возражая против заявленных исковых требований, представитель Правительства <адрес> указывал на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и подписанного протокола распределения жилой площади между инвесторами.
Суд находит доводы представитель Правительства <адрес> не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства <адрес> и ЗАО «Кунцево-Инвест», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на указанные квартиру и машиноместа прав и законных интересов Правительства <адрес> и иных лиц не нарушает.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствуют требованиям действующего законодательства, истом обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между Михеевым А.А. и ЗАО «<данные изъяты>» договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры и машиномест. А отсутствие документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместа, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михеевым А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 138,3 кв.м.
Признать за Михеевым А.А. право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж подвал № номер комнаты №, общей площадью 21,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Михеевым А.А. право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж подвал №, номер комнаты №, общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья