ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/10 по иску Берлева В.В., Берлевой А.Ю. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли квартиры, взыскании расходов на оплату услуг представителя, суммы госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Берлевым В.В., Берлевой А.Ю. и ОАО «<данные изъяты>» от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>», на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 цена договора составляет 743.450 долларов США. Истцы, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме и в сроки, установленные п. 3.3 договора, оплатив застройщику 20.847.971р.80коп. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли, а ответчик передал квартиру с проектным номером №, проектной площадью 148,69 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. В тоже время застройщик после сдачи дома в эксплуатацию и оформления актов приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свидетельства о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не оформил. В связи с данным обстоятельством, истцы не имеют возможности на законных основаниях оформить документацию на перепланировку квартиры, а также регистрацию права собственности, что нарушает их права и законные интересы.
В ходе рассмотрения дела, представителем истцов исковые требования были дополнены, истцы просят также взыскать в их пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме - 50.000р., сумму госпошлины – 60.000р. (лд. 111-112).
Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, представляющий также интересы третьего лица - ОАО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 140), давая объяснения по иску в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, указав, что доказательств о нарушении ответчиком условий договора истцами не представлено. При этом пояснил, что ответчиком в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности инвесторов ответчиком не представлен до настоящего времени.
Представители третьих лиц – Правительства <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7,20,45 и 46 кварталов и <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, направленного на строительство и реконструкцию коммерческих и муниципальных объектов в 7, 20, 45 и 46 кварталах и <адрес> «<адрес>» общим объемом 689 тыс. кВ.м.(лд. 49-53).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключены дополнительные соглашения №,2,3 к указанному выше договору, определяющие сроки реализации инвестиционного проекта и порядок распределения жилых и нежилых помещений между сторонами договора (лд. 54-90).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 7.320 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, вл. 111А, предоставляемый в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства жилого дома с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой (лд. 92-104).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующим от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Берлевым В.В., Берлевой А.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 111А (лд. 7-16).
Согласно п. 2.1 указанного договора ЗАО «<данные изъяты>» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участникам, участники обязуются уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, проектной площадью 148,69 кв.м., расположенная на 22 этаже многоквартирного дома.
Пунктом 3.1 определена цена договора и составляет сумму, эквивалентную 743.450 долларов США.
Обязательства по оплате договора Берлевым В.В. и Берлевой А.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями (лд. 20-26), а также объяснениями представителя ответчика.
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешение Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № № (лд.113-114).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Берлевым В.В., Берлевой А.Ю. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцам ответчиком передана <адрес> проектной площадью 148,69кв.м., расположенную на № этаже в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (лд. 19).
Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, объекту долевого строительства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Берлевым В.В., Берлевой А.Ю. <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вл. 111А, после ввода дома в эксплуатацию присвоен № по адресу: <адрес>. С учетом обмеров БТИ и кадастровым паспортом общая площадь указанной квартиры составляет 148,9 кв.м. (лд. 141-143).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес>, сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, кВ. 103, а также каких-либо обременений отсутствуют (лд. 41).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указывал на то, что права истцов не нарушены, истцы вправе зарегистрировать свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке. Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы до настоящего времени не подписан и находится на согласовании.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый для регистрации прав истцов пакет документов в регистрирующий орган либо самим истцам, а истцы вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе признания права на жилое помещение.
Доводы представителя ответчика о не подписании до настоящего времени акта реализации инвестиционного контракта, суд находит не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>», но не для истцов, которые не являлись стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцами права собственности на указанную квартиру прав и законных интересов ответчика, Правительства <адрес> и иных лиц не нарушает.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцами и ответчиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Берлевым В.В., Берлевой А.Ю. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцам результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает их права, как участников инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы: госпошлины – 60.000р., оплаченная истцами при подаче иска (лд. 3-4), а также расходы на оплату услуг представителя, размер которых суд полагает снизить до 20.000р.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Берлева В.В., Берлевой А.Ю. удовлетворить частично.
Признать за Берлевым В.В. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Берлевой А.Ю. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Берлева В.В., Берлевой А.Ю. с ЗАО «<данные изъяты>» расходы на оплату услуг представителя – 20.000р., сумму госпошлины – 60.000р., а всего – 80.000р.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья