РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Чупраковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3661/10 по иску Барковой И.Т. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместо. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым истица обязалась направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство указанного дома и сдачу его в эксплуатацию в установленный договором срок. Результатом инвестирования по данному договору являлась двухкомнатная квартира в шестой секции на четвертом этаже номер на площадке 5 общей площадью 73,2 кв.м. (после ввода дома в эксплуатацию квартире присвоен номер №). ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование денежных средств с целью приобретения истицей парковочного места в подвальном помещении с условным номером 64 по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию парковочному месту присвоен номер №). Выше указанные квартира и машиноместо фактически переданы истице, она владеет, пользуется ими, оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи. Несмотря на выполнение истицей финансовых обязательства по договорам инвестирования и ввод объекта в эксплуатацию, оформление права собственности за истицей на квартиру и машиноместо не возможно из-за отсутствия у ответчика необходимого пакета документов для регистрирующего органа, в том числе не подписан акт реализации инвестиционного проекта. Данные обстоятельства нарушает права истицы как собственника квартиры и парковочного места. В связи этим истица просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м и машиноместо – помещение № №, тип гаражи, этаж п., комната №, общей площадью 15,6 кв.м.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве в адрес суда представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 124).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда и отзыве на иск, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 56-60).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (лд. 127).
Представитель третьего лица – Росимущество в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (лд. 130).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (лд. 129).
Представитель третьего лица – ГОУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (лд. 128).
Суд, изучив доводы искового заявления, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом которого является завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (лд. 84-97).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ годах многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (лд. 64-83).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Барковой И.Т. заключен договор № с дополнительным соглашением к нему, на долевое участие в инвестировании строительства объекта - двухкомнатная квартира в шестой секции на четвертом этаже номер на площадке 5 общей площадью 73,2 кв.м., согласно которому Бобровская В.А. обязалась направить собственные денежные средства в сумме эквивалентной 172.020 у.е. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство вышеназванного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок (лд.7-16).
Согласно платежным поручениям и акту исполнения финансовых обязательств ДД.ММ.ГГГГ года, финансовые обязательства Барковой И.Т. по инвестированию квартиры выполнены в полном объеме (лд. 33-34), квартира передана истице (лд. 31-32).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Барковой И.Т. заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № №, в соответствии с которым результатом инвестирования являлось парковочное место в подвальном помещении под номером 64 по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, дополнительным соглашениям и приложениям к нему, Баркова И.Т. обязалась оплатить за парковочное место сумму эквивалентную 31.000 условных единиц, а ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать истице указанное парковочное место после ввода дома в эксплуатацию (лд. 20-29).
Финансовые обязательства по инвестированию парковочного места Барковой И.Т. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом приема-передачи машиноместа (лд. 19, 17).
Согласно разрешению Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства: многофункциональный жилой комплекс по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (лд. 60-62).
Согласно сведениям БТИ:
- общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 72,1 кв.м. (лд. 35-38);
- общая площадь машиноместа - помещение № №, тип гаражи, этаж п., комната № помещение находящегося по адресу: <адрес>, составляет 15,6 кв.м.(лд. 70-73);
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения о регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:
- квартиру по адресу: <адрес> (лд.125);
- машиноместо - помещение № №, тип гаражи, этаж п., комната № находящееся по адресу: <адрес> (лд. 115);
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истицей и ЗАО «<данные изъяты>» договоры об инвестировании объектов недвижимости соответствует требованиям действующего законодательства, истицей обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что было подтверждено письменными доказательствами, а также объяснениями представителя ответчика в отзыве на иск.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между Барковой И.Т. и ЗАО «<данные изъяты>» договорами является получение истцом в собственность результатов инвестиционной деятельности – квартиры и машиноместа, а не предоставление ответчиком документов, необходимых для регистрации права собственности истицы на спорные объекты недвижимости, нарушает ее права как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барковой И.Т. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.
Признать за Барковой И.Т. право собственности на машиноместо – помещение № №, тип гаражи, этаж п., комната №, общей площадью 15,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья