РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Чупраковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4719/10 по иску Белодерик В.М. к ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью118,7 кв.м. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт № № по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестиционный контракт зарегистрирован Правительством Москвы в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице ДЖП и ЖФ <адрес> заключил с ЗАО «<данные изъяты>» Договор № №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать ДЖП и ЖФ <адрес> права на результаты инвестиционной деятельности в виде № квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а ДЖП и ЖФ <адрес> в порядке встречного исполнения обязательств обязался передать ЗАО «<данные изъяты>» права на результаты инвестиционной деятельности в виде № квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор № о условиям которого ЗАО «<данные изъяты>» уступило истцу право требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения 3-х комнатной квартиры с условным номером № ориентировочной общей площадью 120,69 кв.м., секция 3, этаж 15 в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, а квартира передана истцу по акту приема-передачи. Не смотря на окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию, не оспаривания ответчиком права истца на указанную квартиру, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 47,61).
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 44).
Представитель третьего лица - Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 57).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.58).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы ДД.ММ.ГГГГ г. № « О порядке реализации строительных жилищных программ в <адрес>», постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ года № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес> (Западный административный округ) и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт и дополнительное соглашение т от ДД.ММ.ГГГГ к нему, предметом которых является реализация инвестиционного проекта по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментов жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № №, согласно которому (п. 7) в порядке встречного исполнения обязательств ДЖП и ЖФ <адрес> обязуется передать ЗАО «<данные изъяты>» права на результаты инвестиционной деятельности в виде № квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних помещений 2.200,63 кв.м., в том числе №.
Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, в числе других <адрес> распределена за Правительством <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Белодерик В.М. заключен договор №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» уступило истице право (требование) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в части трехкомнатной квартиры с условным номером №, ориентировочной общей площадью 120,69 кв.м., секция №, этаж №, по строительному адресу: <адрес>. Пунктом 3 данного договора определена стоимость договора, которая составила 11.939.559р.91коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и гр. Белодерик В.М. подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому во исполнение условий указанных выше договором указанная квартира передана истице.
Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и гр. Белодерик В.М., финансовые обязательства по договору уступки права (требования) исполнены в размере 11.939.559р.91коп., стороны претензий друг к другу не имеют.
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгорсстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 118,7 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истице, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиками договоры об инвестировании строительства жилого дома, а также договор уступки права требования соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителями ответчиков, признавших иск.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиками – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белодерик В.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью118,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья