РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Лебедевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4238/10 по иску Середа В.В., Середа Е.П. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на доли квартиры. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кравченко Е.В., Середа С.В. заключен инвестиционный договора № № об инвестировании строительства двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 88,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Е.В., Середа С.В. заключили с Середа В.В. и Середа Е.П. договор уступки прав требования № № на получение в собственность по ? доли каждому в 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. по адресу: <адрес> Данный договор сторонами полностью исполнен, о чем свидетельствует акт реализации и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным БТИ квартире по адресу: <адрес> соответствует двухкомнатная <адрес> общей площадью 74,6 кв.м. на 12 этаже по адресу: <адрес>. Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по вине ответчика истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, фактически им переданную, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск исковые требования признал в полном объеме (лд. 56, 127).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 132).
Представитель третьего лица – Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 131).
Третьи лица – Середа С.В. и Кравченко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве в адрес суда иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (лд. 133).
Суд, выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ООО «<данные изъяты>» на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала № района <адрес>» и Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции_ в ДД.ММ.ГГГГ годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале № района <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 1923,854 млн.р., в том числе инвестиции в жилье, а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (лд. 21-44).
Согласно протоколу предварительного распределения долей в части жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, 100% общей жилой площади объекта по адресу: <адрес> распределено за ООО «<данные изъяты>» (лд. 88).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кравченко Е.В., Середа С.В. заключен инвестиционный договора № № об инвестировании строительства двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 88,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> инвестиционный взнос за которую составляет 1.718165р.89коп. (лд. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко Е.В., Середа С.В. и Середа В.В. и Середа Е.П. заключен договор уступки прав требования № № на получение в собственность по ? доли каждому в 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. по адресу: <адрес> (лд. 11).
Согласно акту о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, оплата суммы инвестирования 1.718.165р.89коп. произведена Кравченко Е.В. и Середа С.В. в полном объеме, стороны не имеют друг к другу финансовых претензий (лд. 14).
На основании Распоряжения Префекта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес жилого дома с нежилыми помещениями и подземной стоянкой: <адрес> (лд. 59-63).
Введение жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ (лд. 19-20).
Согласно акту о проведении расчетов по договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Кравченко Е.В., Середа С.В. и Середа В.В., Середа Е.П., оплата за <адрес> по <адрес>, произведена в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (лд. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Середа В.В., Середа Е.П. и ООО «<данные изъяты>» подписан акт приема- передачи квартиры по адресу: <адрес>, кВ. 349 (лд. 13).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 74,6 кв.м. (лд. 52-54).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 51).
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные договор инвестирования и договор уступки права требования соответствует требованиям действующего законодательства, истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истцам по акту приема-передачи.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного договоров является передача истцам результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает права истцов, как участников инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Середа В.В. право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м.
Признать за Середа Е.П. право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья