РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Чупраковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4358/10 по иску Морозова О.В., Ильяшенко Е.К., Морозовой М.О. к ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: <адрес> и на основании Инвестконтракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключили договор инвестирования №, предметом которого являлось взаимодействие по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления ОАО «<данные изъяты>» в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 130,28 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили выполнении е обязательств по инвестированию, а также уточнили характеристики квартиры по данным экспликации БТИ: общей площадью 122, 6 кв.м., в том числе жилой – 63,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор инвестировании №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось взаимодействие по инвестированию строительства объекта с последующим права оформления истцами в общую долевую собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным номером 122, общей проектной площадью 130, 28кв.м. по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Сумма инвестиций была перечислена истцами в сумме 9.902.236р.26коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора и приема-передачи квартиры истцам. Не смотря на исполнение истцами условий договора, ответчики до настоящего времени не оформили права истцов на квартиру, что нарушает права истцов как участников инвестиционных правоотношений.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 72-74).
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 95).
Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 96).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 92).
Представитель третьего лица – ФСБ России в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть в его отсутствие (лд. 90-91).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 91).
Представитель третьего лица – МГОО ГО ВФСО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 93)
Суд, выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
На основании Распоряжения Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: <адрес>» между Правительством <адрес>, ОГО ВСО «<данные изъяты>» и ОАО <данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. Согласно указанному контракту, между инвесторами предусмотрено распределение жилой площади следующим образом: 5% - в собственность <адрес>, 35% в собственность - ОГО ВСО «<данные изъяты>», 60% - ОАО <данные изъяты>» (лд. 12-27).
Согласно дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в инвестировании указанного объекта привлечена ФСБ России, жилые площади распределены следующим образом: 5% - в собственность <адрес>, 10%- в собственность ФСБ России по <адрес>, 85% - в собственность ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» (лд. 28-37).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключили договор инвестирования №, предметом которого являлось взаимодействие по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления ОАО «<данные изъяты>» в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 130,28 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (лд. 46-52).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», обязательства по договору № сторонами исполнены в полном объеме (лд. 53).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор инвестировании №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 130,28 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (лд. 54-58).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», обязательства по договору №, сторонами исполнены в полном объеме (лд.59).
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось взаимодействие по инвестированию строительства объекта с последующим права оформления истцами в общую долевую собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 130, 28кв.м. по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) с последующей передачей в собственность истцам по 1/3 доли квартиры (лд. 60-64).
Сумма инвестиций была перечислена истцами в размере 9.902.236р.26коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора и приема-передачи квартиры истцам (лд. 65-68).
Согласно распоряжению Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) (лд. 99).
Согласно акту о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ, № квартир в доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, распределены за ОАО <данные изъяты>» (лд. 38-45).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 120,7 кв.м. (лд. 100-101).
Согласно сообщению Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременения на нее (лд. 71).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцами и ответчиками договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцами обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, что было подтверждено письменными доказательствами.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцами и ответчиком договора является получение истцами в собственность результата инвестиционной деятельности – квартиры, а отказ ответчиков в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права истцов как участников инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Морозовым О.В. право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>.
Признать за Ильяшенко Е.К. право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>.
Признать за Морозовой М.О. право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья