РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Чупраковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рогачевой Ю.А. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: <адрес>» и на основании инвестиционного контракта № ДЖП.№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Трофимов А.В. заключил с ответчиком договор № инвестирования строительства подземной автостоянки, по условиям которого ответчик передал Трофимову А.В. права инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность машиноместа с условным номером 30. Цена машиноместа составляет 1.251.999р. Трофимовым А.В. исполнены обязательства по инвестированию, что подтверждается платежными поручениями, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора. Данным актом уточнены характеристики машиноместа согласно данных ДТИ: помещение I-2, тип гаражи, этаж ц, комната №, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Трофимовым А.В. договор №, в соответствии с которым Трофимов А.В. уступил истице право (требование) по договору инвестирования № на оформление в собственность машиноместа: помещение I-2, тип гаражи, этаж ц, комната №, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость уступки права составила 1.251.999р., оплата которой подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Машиноместо передано истице в пользование ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением о вводе объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на выполнение всех своих обязательств и фактическое получение, пользование и владение машиноместо на законных основаниях, истица лишена возможности реализовать свои права собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не оформил регистрацию имущественных прав истца. В связи с этим, истица просит признать за ней право собственности на машиноместо - I-2, тип гаражи, этаж ц, комната №, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (лд. 54).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на иск исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 62).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 71).
Представитель третьего лица- Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 72).
Представитель третьего лица – МГОО ГО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.70).
Представитель третьего лица – ФСБ Росии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо – Трофимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 68).
Суд, изучив исковое заявление и материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес>, принято решение о застройке в ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу жилыми домами общей площадью около 35.000 кв.м., где фуекции инвестора осуществляет ОАО «<данные изъяты>», функции заказчика – Московская городская организация Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», функции тенологического заказчика – ОАО «<данные изъяты>» (лд. 10-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (лд. 13-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и Трофимовым А.В. заключен договор № инвестирования строительства подземной автостоянки, согласно которому ответчик передал Трофимову А.В. права инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность машиноместа с условным номером 30, стоимостью 1.251.999р. (лд. 41-44).
Обязательства по договору Трофимовым А.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 45-47).
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 35-36).
Согласно протоколу предварительного распределения машиномест по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное машиноместо распределено за ОАО «<данные изъяты>» (лд. 37-40).
ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовым А.В. и Рогачеовой Ю.А. заключен договор №, в соответствии с которым Трофимов А.В. уступил истице право (требование) по договору инвестирования № на оформление в собственность машиноместа: помещение I-2, тип гаражи, этаж ц, комната №, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость уступки права составила 1.251.999р.(лд. 48).
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, Рогачова Ю.А. полностью исполнила обязательства по оплате уступленного права, машиноместо передано истице (лд. 49-50).
Согласно сведениям БТИ, площадь машиноместа - помещение I-2, тип гаражи, этаж ц, комната №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10,7 кв.м. (лд. 58-61).
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорное машиноместо, а также обременения на него не зарегистрированы (лд. 57).
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования и договору об уступке права (требования) сторонами исполнены в полном объеме, к Рогачовой Ю.А. на законных основаниях перешло право требования по договору соинвестирования, истица фактически вступила в права собственника машиноместа, несет бремя собственника, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между сторонами договоров является передача истице результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истице документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины – 1.260р., оплаченной истцом при подаче иска (лд. 7).
При этом, заявление истца об отказе во взыскании с ответчика госпошлины суд находит не состоятельным, поскольку в силу ст. 9 ч. 2 ГК РФ, отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав в части возмещения судебных расходов законом не предусмотрен.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рогачевой Ю.А. право собственности на машиноместо - I-2, тип гаражи, этаж ц, комната №, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Рогачевой Ю.А. с ОАО «<данные изъяты>» госпошлину – 1.260р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья