РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Ярцевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/10 по иску Ковешникова П.С., Саркисян Е.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании затрат по уплате государственной пошлины
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым, взыскании затрат по уплате государственной пошлины. В обосновании иска указали, что согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «ДД.ММ.ГГГГ года Ковешников П.С. и Саркисян Е.А. на законных основаниях приобрели, квартиру № №, расположенную по адресу <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с вышеуказанным Договором Истцы, приобрели право участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, а также приобрели право на часть объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, в общую равнодолевую собственность со следующими техническими характеристиками: этаж-№; количество комнат-3; общая площадь-112,23 кв.м.
Данный объект имеет почтовый адрес: <адрес>.
Истцы полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате целевого финансирования, что подтверждается окончательным Актом выверки расчетов (актом исполнения договора) от «16» августа 2010 года, Актом приема-передачи <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ года подписанного Ответчиком совместно с Истцами.
Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Акта приемки объекта капитального строительства от «ДД.ММ.ГГГГ, и Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании результатов обмеров БТИ, между Истцами и Ответчиком, был подписан Акт исполнения договора от «ДД.ММ.ГГГГ года к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «ДД.ММ.ГГГГ года, уточненная площадь квартиры Истцов, согласно п. 4 составила 111,6 кв.м.
Ответчик при передаче Истцам прав на результаты целевого финансирования -трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, обладал надлежаще оформленными правами по привлечению участников долевого строительства указанного объекта.
Согласно п. 4.2.6 вышеуказанного Договора на Ответчика возложена «обязанность сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов» для оформления квартиры в собственность
Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по формированию базового комплекта документов и передачи его (базового комплекта) в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности Истцов на принадлежащую им квартиру.
На законное письменное обращение в офис Ответчика по вопросу получения надлежаще заверенных копий документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру, Ответчиком лишь выдан Акт исполнения договора от «16» августа 2010 года.
Истцы считают действия Ответчика незаконными и полагают, что в связи со сложившейся ситуацией не имеют возможности распоряжаться, пользоваться правами, предусмотренными законодательством РФ.
На основании всего изложенного и руководствуясь действующим законодательством истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым, а также взыскать с Ответчика ЗАО «<данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины.
Представитель истцов по доверенности Демьянчук А.Ю., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>», в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований возражал.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание явился, рассмотрения спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 75).
Представитель третьего лица – АКБ «<данные изъяты>», привлеченного в качестве 3-го лица судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 74).
Суд, выслушав доводы представителя истцов, объяснения представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>», объяснения представителя третьего лица –Правительства <адрес>, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ) «Об инвестиционной деятельности В РФ» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйстввенные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено.
Согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «ДД.ММ.ГГГГ года Ковешников П.С. и Саркисян Е.А. на законных основаниях приобрели, <адрес>, расположенную по адресу <адрес> (строительный адрес) (л.д.19-27).
В соответствии с вышеуказанным Договором Истцы, приобрели право участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, а также приобрели право на часть объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, в общую равнодолевую собственность со следующими техническими характеристиками: этаж-7; количество комнат-3; общая площадь-112,23 кв.м.
Данный объект имеет почтовый адрес: <адрес>.
Истцы полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате целевого финансирования в размере 460.143 (Четыреста шестьдесят тысяч сто сорок три) Доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (но не ниже 28 рублей за 1 доллар США). Что подтверждается окончательным Актом выверки расчетов (актом исполнения договора) от «16» августа 2010 года, Актом приема-передачи <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ года подписанного Ответчиком совместно с Истцами. (л.д.41,45)
Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Акта приемки объекта капитального строительства от «ДД.ММ.ГГГГ года, и Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод дома в эксплуатацию № № от «ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.46-51).
На основании результатов обмеров БТИ, между Истцами и Ответчиком, был подписан Акт исполнения договора от «ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «ДД.ММ.ГГГГ года, уточненная площадь квартиры Истцов, согласно п. 4 составила 111,6 кв.м.
Ответчик при передаче Истцам прав на результаты целевого финансирования -трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, обладал надлежаще оформленными правами по привлечению участников долевого строительства указанного объекта.
Согласно п. 4.2.6 вышеуказанного Договора на Ответчика возложена «обязанность сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов» для оформления квартиры в собственность
Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по формированию базового комплекта документов и передачи его (базового комплекта) в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности Истцов на принадлежащую им квартиру.
На законное письменное обращение истцов в офис Ответчика по вопросу получения надлежаще заверенных копий документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру, Ответчиком лишь выдан Акт исполнения договора от «ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцы считают действия Ответчика незаконными и полагают, что право собственности на проинвестированную квартиру принадлежит ему на следующих основаниях:
Истцы приобрели право на результат долевого участия в виде квартиры на основании № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора право на указанную квартиру возникло у Истцов после того, как ими были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, Истцы обладают всеми правами на результат долевого участия.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Исходя из чего, Истцы приобрели от Ответчика, право владения, пользования и распоряжения результатом долевого участия. Поскольку в соответствии с ст. 209 ГК РФ именно права владения, пользования и распоряжения имуществом составляют содержание права собственности, то Истцы, проинвестировав строительство квартиры, приобрели право собственности на нее.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности предусмотрена в совокупности ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. В этом случае, при удовлетворении исковых требований, право собственности возникает на основании решения суда, которые являются основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. В этом случае, момент возникновения права собственности устанавливается судом (п. 1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Истцы при заключении Договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ года, имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона « О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.
Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д. 78).
Обосновывая в судебном заседании заявленные исковые требования, представитель истцов указывал на то, что заключенный между ОАО «<данные изъяты>», являющимся уполномоченным агентом ЗАО «<данные изъяты>» и истцами договор участия в долевом строительстве соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства по договору истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, квартира передана истцам, истцы пользуются квартирой и несут бремя ее содержания.
Суд находит доводы представителя истцов обоснованными, поскольку, обязательства по договору участия в долевом строительстве истцами исполнены в полном объеме, о чем между сторонами договора подписан акт исполнения договора, акт приема-передачи квартиры истцам, кроме того, истцы фактически вступили в права собственников квартиры, живут в ней, несут бремя содержания квартирой.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов должна быть взыскана сумма государственной пошлины – 60.000 р., оплаченная истцами при подаче искового заявления (л.д. 7,11).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковешникова П.С., Саркисян Е.А. удовлетворить.
Признать за Ковешниковым П.С., Саркисян Е.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. по 1/2 доли за каждым.
Взыскать в пользу Ковешникова П.С., Саркисян Е.А. с ЗАО «<данные изъяты>» сумму госпошлины в размере 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес>
СудьяА.В. Васильев