РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильева
при секретаре Ярцевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4574/10
по иску Габараева Д.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком и Зыриной М.З. был заключен инвестиционный договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в первой секции, на 3 этаже, номер на площадке 1, общей площадью 93,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, вл.15.
Зырина М.З. осуществила полную оплату прав, полученных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Зыриной М.З. и Габараевым Д.В. был заключен договор уступки права по договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зырина М.З. уступила Габараеву Д.В. право требования на вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Габараевым Д.В. и ответчиком был подписан акт приема-передачи <адрес>, однако до настоящего момента права истца на вышеуказанное жилое помещение ответчиком не оформлены, квартира истцу передана фактически, но в собственность не оформлена по причине того, что акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан. В связи с чем, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Боровкова Е.Е. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности Портнова Т.О. не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик в полном объеме признал исковые требования истца, (л.д. 46,89-90).
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 42).
Представитель 3-го лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 44).
Представитель 3-го лица <данные изъяты> (Росимущество) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 45).
Представитель 3-го лица ГОУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 43).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.
В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.
Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.
Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно инвестиционного Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство жилого дома по адресу: <адрес>, где в качестве основного инвестора-заказчика объекта выступал ответчик. (л.д.47-61)
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Зыриной М.З. был заключен инвестиционный договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной в первой секции, на 3 этаже, номер на площадке 1, общей площадью 93,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.9-13),
Зырина М.З. осуществила полную оплату прав, полученных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между Зыриной М.З. и Габараевым Д.В. был заключен договор уступки права по договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зырина М.З. уступила Габараеву Д.В. право требования на вышеуказанную однокомнатную квартиру, (л.д.19-22).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию.(л.д.86-88)
Истцом были полностью и своевременно исполнены обязательства по договору и оплачена инвестиционная стоимость квартиры, в свою очередь, ответчик во исполнение договора инвестирования, исполнил свои обязательства перед истцом и передал ему трехкомнатную квартиру, расположенную в первой секции, на 3 этаже, номер на площадке 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Габараевым Д.В. и ответчиком (л.д. 25).
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» был подписан инвестиционный контракт № № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, предметом контракта является: завершение строительства существующего объекта - спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО строительная фирма «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которого в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК, в собственность инвестора передаются помещения жилого комплекса.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на объект до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, к Габараеву Д.В. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования.
При таких, обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Габараевым Д.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.В. Васильев