РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Васильева А.В.,
при секретаре Ярцевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4971/10
по иску Глазовой Н.Ф. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ «Об инвестировании строительства», на основании которого Глазова Н.Ф. признана стороной договора, как Инвестор.
В соответствии с п.1.1 Договора, ответчик при подписании договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Издательским Советом Русской Православной Церкви в части инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры без отделки, ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной в <адрес>, условный номер №, действовал в интересах Глазовой Н.Ф.
В соответствии с указанным договором ответчик передает в пользу истца правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п.1,4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является 3-х комнатная квартиры без отделки, ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной в <адрес>, условный номер №. Истец приняла на себя обязательства оплатить ответчику вознаграждение в размере 169 580 руб. 25 коп., и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме 5 652 675,00 рублей. Истцом все обязательства по договору исполнены в полном объеме, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, однако право собственности на имя истца не зарегистрировано. При обращении истца к ответчику с требованием предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано, в виду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта. На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Литвинов С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в части признания за истцом права собственности на квартиру, в части взыскания госпошлины отказался..
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Цветкова А.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель Православной религиозной организации Издательский Совет Русской Православной Церкви в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна (л.д.88).
Представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна (л.д.89).
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна (л.д.87).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучил письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность-это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Между Правительством Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.48-63).
Согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта имущественные права сторон общей жилой площади распределяются в собственность инвестора 100% при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру денежных средств в объеме 3 410 000 долларов США.
Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта общая нежилая площадь :40% в собственность <адрес> в лице Департамента имущества <адрес> для использования по согласованию Префектурой Москвы 60% в собственность инвестора.
Оформление имущественных прав сторон производятся в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.3,2 Контракта л.д.52)
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №-ис (л.д.71-83), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1.1 инвестиционного договора №-ис имущественные права сторон общей жилой площади распределяется 94% в собственность инвестора ООО «<данные изъяты>» и 6% в собственность инвестора Издательского Совета Русской Православной Церкви (л.д.73)
Жилой дом, по адресу: <адрес>, строительный адрес <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-47).ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор инвестирования №№ « Об инвестировании строительства», по условиям которого ответчик передает в пользу истца правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п.1,4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является 3-х комнатная квартира без отделки ориентировочной площадью 81.48 кв.м., расположенной в <адрес>, в секции <адрес>, условный номер №. По условиям договора истец приняла на себя обязательства оплатить ответчику вознаграждение в размере 169 580,25 руб., и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме 5 652 675,00 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается платежными поручениями №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19)
Согласно протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> распределяется в собственность ООО «<данные изъяты>»
Согласно п.1.1 договора об инвестировании строительства №№ ДД.ММ.ГГГГ стороны признают, что Компания при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Компанией ООО «<данные изъяты>» и Издательским Советом Русской Православной Церкви в части инвестирования и строительства квартиры, согласованной в п. 1.4 настоящего договора действовала в интересах инвестора, согласно 980 ГПК РФ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ за № инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в жилом доме в установленном законе порядке.
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь <адрес>, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Составляет 78,7 кв.м., без учета лоджии.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной регистрации кадастра и картографии по Москве право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.33).
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, Истец приобрел право требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, истец фактически вступил в права собственников квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры. Однако истец не имеет возможности оформить, (зарегистрировать) свое право на переданную ей квартиру. При этом ответчик полностью признал исковые требования истца.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Глазовой Н.Ф. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.В. Васильев