Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» декабря 2010 года<адрес>
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Васильева А.В.
при секретаре Ярцевой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4514/10 по иску Алексеевой Ю.М. к ЗАО “<данные изъяты>” о признании права собственности на квартиру,
установил:
Алексеева Ю.М. (далее Истец) обратилась в суд с иском к ЗАО “<данные изъяты>”, в настоящее время ЗАО ИК «<данные изъяты>» ( далее ответчик) о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований Истец ссылается на то, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №№(п). Исходя из договора об инвестировании строительства жилого дома, истец передает ответчику целевые денежные средства в размере эквивалентной 161680 долларов США с целью инвестирования строительства жилого дома, а именно <адрес> свободной планировки, общей площадью 96,33 кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес>, в котором расположенная спорная квартира, строительством завершен и сдан в эксплуатацию, однако на протяжении длительного времени Ответчик не оформляет право собственности на Истца. В связи с изложенные выше Истец просит суд признать право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Истца по доверенности Трофимов А.Н. иск поддержал.
Представитель Ответчика ЗАО “<данные изъяты>” по доверенности Ткенова А.Б. в судебное заседание явился, иск признал.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.154).
Представитель третьего лица Правительство Москвы по доверенности Губин М.И. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.
В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.
Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.
Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» (в настоящее время Закрытое акционерное общество «ИК «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту между Правительством Москвы (Администрация) и ЗАО «<данные изъяты>» (Инвестор) в собственность Инвестора оформляется 80% общей жилой площади.(л.д.47-58)
Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №.(л.д.61-63)
ДД.ММ.ГГГГ между Агаджановой Н.Ш. и ответчиком был заключен договор об инвестировании за № (м). В соотвествии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № (м) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, внесенные Агаджанновой Н.Ш. по вышеуказанному договору в размере 4 6140 064,77 коп, что эквивалентно 161 680 долларов США, считаются внесенными Алексеевой Ю.М. по договору № (М) об инвестировании строительства жилого дома №№, заключенному между истцом и ответчиком
По условиям договора № (М) инвестор, после окончания строительства жилого дома должен получить <адрес>, расположенную на 18-м этаже в секции №, общей площадью 96,33 кв.м.
Таким образом свои обязательства, предусмотренные договором инвестирования истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема передач квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован адрес объекта: <адрес>.(л.д.61-63)
По данным ТБТИ квартира №№, состоит из 2-х комнат, общей площадью 79,7 кв.м. расположенная на 18-м этаже жилого дома №№, ул. <адрес> в <адрес>.(л.д.64)
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.(л.д.66)
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алексеевой Ю.М. удовлетворить.
Признать за Алексеевой Ю.М. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 79, 7 кв. м., расположенную на 18-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Кунцевский районный суд <адрес>.
СудьяА.В Васильев