РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе судьи Красавиной И.А.
при секретаре Дюжевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4996/10
по иску Ковальской С.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор №, по которому истец принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому приобрел статус субинвестора.
Инвестор ЗАО «<данные изъяты>» согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ располагает всеми необходимыми юридически действенными правами и полномочиями, разрешениями и документами.
Согласно п. 1.3. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, долей истца, как субинвестора, должна была стать трехкомнатная квартира, находящаяся во 2-й секции на 11-ом этаже, № на площадке, общей проектной площадью 106,9 кв. м. по <адрес>.
По окончании строительства был определен точный адрес дома: <адрес>.
Однако, несмотря на то, что дом был завершен строительством и принят соответствующей комиссией, а со стороны истца финансовые условия договора выполнены полностью, спорная квартира в собственность истца до настоящего времени не оформлена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 15.000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, по существу заявленных требований представил отзыв на иск (л.д. 96-98), с исковыми требованиями в части признания за истцом права собственности на квартиру согласен признал, в удовлетворении требования о взыскании госпошлины в сумме 15.000 руб. просил отказать, поскольку полагает, что настоящее исковое заявление содержит требование неимущественного характера, соответственно, подлежит оплате госпошлиной в размере 200 руб.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Росимущества по <адрес>, Правительства <адрес>, ГОУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 92-95), о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено следующее.
ЗАО «<данные изъяты>» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии (утвержден Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 40-54) и Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Правительством Москвы (л.д. 60-74).
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Правительство Москвы приняло предложение Федерального агентства имущественных отношений Российской Федерации и ГОУ "<данные изъяты>" о строительстве за счетсредств привлеченных инвесторов в ДД.ММ.ГГГГ многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, вл. 15 общей площадью 42525 кв. м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23215, 75 кв. м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59), согласно условиям п. 1.3. которого изменено содержание пункта 3.2. Договора, а именно:
«3.2. После исполнения Инвестором своих обязательств по Контракту и ввода многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ СПО МКГиК в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом:
-в собственностьРоссийскойФедерациипередаютсяпомещенияспортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК.
-в собственность Инвестора передаются помещения жилого комплекса».
Строительство жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ За №№ (л.д. 81-83).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор № (л.д. 13-18), по которому истец принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому приобрел статус субинвестора.
Согласно п. 1.3. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, долей истца, как субинвестора, должна была стать трехкомнатная квартира, находящаяся во 2-й секции на 11-ом этаже, № на площадке, общей проектной площадью 106,9 кв. м. по <адрес>.
Истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно п.п. 2-4 акта исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м, в связи с чем истцом был оплачен дополнительный взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Спорная квартира была передана истцу во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры (л.д. 30). Также в указанном акте уточнен номер передаваемой квартиры – 127.
Согласно экспликации и кадастровому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 103,2 кв.м. без учета лоджии (4,2 кв.м.) (л.д. 35-38).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Ковальской С.В. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретал с целью проживания в ней, и пользования, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, ответчиком исковые требования признаны, к Ковальской С.В. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, она фактически вступила в права собственника квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15.000 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ковальской С.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Ковальской С.В. расходы по оплате госпошлины в размере 15.000 руб. (пятнадцать тысяч руб.)
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
СудьяИ.А. Красавина