РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Калашниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4646/10 по иску Бетина В.О. к ЗАО "Ж" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Ж" и Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт № по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключил с ЗАО"Л" договор №, в соответствии с которым ЗАО"Л" обязалось передать Департаменту права на результаты инвестиционной деятельности в виде 48 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО"Л" и истцом заключен договор №, согласно которому ЗАО"Л" уступило истцу право (требование) по договору № в части получения 3-х комнатной квартиры с условным номером №, ориентировочной общей площадью 120,69 кв.м., секция №, этаж №, в жилом доме по адресу: <адрес> Факт приобретения истцом прав на указанную квартиру подтверждается протоколом предварительного распределения жилой площади от11 августа 2008 года. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, произвел оплату прав на квартиру в размере 11.939.559р.В настоящее время строительство указанного жилого дома закончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного контракта сторонами, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ЗАО "Ж" в судебное заседание не явился, в отзыве на иск не оспаривал заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 58).
Представитель ответчика – ЗАО"Л" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.70).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом (лд. 68).
Представитель третьего лица – Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом (лд. 71).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом (лд.72), в ходатайстве в адрес суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 54-55).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы ДД.ММ.ГГГГ. №-РМ « О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве», постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ года № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес> (Западный административный округ) и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО «Красный Богатырь» и ЗАО "Ж" заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 22-33).
Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>, распределено за Администрацией г. Москвы(лд. 41-43).
ДД.ММ.ГГГГ между городом Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключен с ЗАО"Л" договор №, в соответствии с которым ЗАО"Л" обязалось передать Департаменту права на результаты инвестиционной деятельности в виде 48 квартир, в том числе <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес> (лд. 34-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО"Л" и Бетиным В.О. заключен договор №, согласно которому ЗАО"Л" уступило истцу право (требование) по договору № в части получения 3-х комнатной квартиры с условным номером № ориентировочной общей площадью 120,69 кв.м., секция №, этаж №, в жилом доме по адресу: <адрес> (лд. 8-12).
Бетин В.О. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, произвел оплату прав на квартиру в размере 11.939.559р. (лд. 12,13).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 19-21).
Согласно акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, на № этаже, в секции №, была передана гр. Бетину В.О., по выполнению договорных обязательств стороны друг к другу претензий не имеют (лд. 13).
Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 119 кв.м. (лд 15-17).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 18).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель Правительства г. Москвы указывал на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между инвесторами.
Суд находит доводы представителя Правительства г. Москвы не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ЗАО "Ж"», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на указанную квартиру прав и законных интересов Правительства г. Москвы и иных лиц не нарушает.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиками договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истица с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма госпошлины – 60.000р. оплаченная истцом при подаче иска (лд. 6-7).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бетиным В.О. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м.
Взыскать в пользу Бетина В.О. с ЗАО"Л", ЗАО "Ж"» сумму госпошлины, солидарно – 60.000р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья