ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Чупраковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4948/10 по иску Турчанинова И.Г. к ЗАО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ЗАО заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-стоянками по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию инвестиционного проекта по адресам: <адрес>, базовое соотношение размера площадей по реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: общая жилая площадь: 20% - в собственность г. Москвы, 80% - в собственность инвестора ЗАО»; общая нежилая площадь: 40 % - в собственность г. Москвы; 60% - в собственность инвестора ЗАО». Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>спорная <адрес> распределена за инвестором. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Турчаниновым И.Г. договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО выдала истцу справку, подтверждающую отсутствие задолженности у истца перед ответчиком по инвестиционному взносу за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО заключило с истцом дополнительное соглашение с уточнением характеристик квартиры по данным БТИ. В результате совместной деятельности, истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № Мосгосстройнадзора. Обязательства по договору Турчаниновым И.Г. исполнены надлежащим образом и в полном объеме в размере 106.240 у.е., что подтверждено актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время ответчик не предоставляет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (лд. 84).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 82).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 83).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы ДД.ММ.ГГГГ. № « О порядке реализации строительных жилищных программ в <адрес>», постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ года № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес> (Западный административный округ) и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО и ЗАО заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 32-44).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» и и Турчаниновым И.Г. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру свободной планировки строительный № в секции № на № этаже, ориентировочной площадью 59.47 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) с правом оформления в собственность Турчанинова И.Г. (лд. 9-12).
Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, Турчаниновым И.Г. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 16).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 60 квартиры – Правительству Москвы, 248 квартир (в том числе квартира № – ЗАО в собственность (лд. 58-64).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию № № RU 77162000-002547 от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 45-48).
Согласно акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, на № этаже, в секции №, была передана гр. Турачанинову И.Г., по выполнению договорных обязательств стороны друг к другу претензий не имеют (лд. 13).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 78).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Турчаниновым И.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья