ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3907/10 по иску Садыковой Г.Р. к ЗАО о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям Инвестиционного контракта ЗАО обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ по решению Общего собрания акционеров Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО было переименовано в ЗАО. В соответствии с Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию инвестиционного проекта по адресам: ул. <адрес>, базовое соотношение раздела площадей по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: общая жилая площадь: 20% - в собственность города Москвы; 80% - в собственность Инвестора ЗАО»; общая нежилая площадь: 40% - в собственность города Москвы; 60% - в собственность Инвестора ЗАО». Согласно Протоколу предварительного распределения нежилых помещений и машиномест на первых и подземных этажах к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО ДД.ММ.ГГГГ спорное машино-место № (строительный номер) распределено за инвестором - ЗАО ДД.ММ.ГГГГ ЗАО заключило с Садыковой Г.Р. Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в отношении машиноместа № (строительный номер), ЗАО при заключении Договора действовала как агент ответчика. В результате совместной деятельности Садыкова Г.Р. приобрела право на получение в собственность машиноместа №, общей площадью по данным ТБТИ Западное г.Москвы 11.2 кв.м, находящиеся на первом уровне автостоянки, расположенной в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное машиноместо, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>. Обязательство по Инвестиционному договору по внесению инвестиционного взноса Садыковой Г.Р. исполнено надлежащим образом в полном объеме в размере 68.320 у.е. из расчета, что 1 у.е. равна 1 доллару США по курсу, установленному ЦБ РФ на день внесения, что подтверждено Актом приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ. Истец при заключении договора об инвестировании строительства жилого дома имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. В настоящее время у Компании-Инвестора - ЗАО - отсутствует надлежащим образом подписанный Акт о результатах реализации указанного Инвестиционного контракта, то есть отсутствует полный пакет документов, подаваемый Компанией-Инвестором в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, необходимый для регистрации права собственности на машиноместо, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с этим, истец обратился суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков ЗАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 80).
Представитель третьего лица – Правительство г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 73-74).
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 75-76).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве», постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес> (Западный административный округ) и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО и ЗАО заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 17-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Садыковой Г.Р. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать машономесто № (строительный номер), общей расчетной площадью 17,0 кв.м., находящееся 1-ом уровне, автостоянки расположенной в подземной части жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) с правом оформления в собственность Садыковой Г.Р., а Садыкова Г.Р. обязался оплатить 68.320 долларов США на счет Инвестора и принять машиноместо (лд. 8-12).
Садыковой Г.Р. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Лаптевым В.И. подписано дополнительное соглашение к Договору № об инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому изменилась нумерация квартир и строительный номер <адрес>, был изменен на № (лд. 64-67).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения нежилых помещений и машиномест на первом и подземных этажах к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в доме-новостройке по адресу: <адрес> (Объект №), площадь машиномест распределяется следующим образом: 38 машиномест – Администрации в лице Департамента имущества города Москвы, 151 машиноместо (в том числе машиноместо №) – ЗАО в собственность (лд. 59-62).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 39-41).
Согласно акту приёма-передачи машиноместа к Договору № об инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № находящееся ан верхнем уровне автостоянки, расположенной в подземной части жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), было передано гр. Садыковой Г.Р., также из указанного акта следует, что по выполнению договорных обязательств у стороны друг к другу претензий нет (лд. 63).
Согласно экспликации и кадастровому паспорту, общая площадь машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, тип гаражи, этаж п №, комната №, помещение № составляет 11,2 кв.м. (лд. 13-15).
Согласно сообщению Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на машиноместо №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 11,2 кв.м., а также обременения на него не зарегистрировано (лд. 67).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, в БТИ произведены обмеры машиноместа и предоставлены кадастровый паспорт и экспликация на спорное машиноместо.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Садыковой Г.Р. и ЗАО договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машино-места. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Садыковой Г.Р. право собственности на машиноместо - помещение №, тип гараж, этаж п №, номер комнаты №, общей площадью 11, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья