ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3797/10 по иску Васильева Ю.Г. к ЗАО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Васильев Ю.Г. обратился в суд с иском к ЗАО о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО заключило с Васильевым Ю.Г. Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. <адрес> отношении <адрес>, расположенной на № этаже объекта в секции №, имеющую ориентировочную общую площадь 102, 74 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение в связи с изменением размера инвестиционного взноса, который составил сумму эквивалентную 166 496 долларам США. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. В результате совместной деятельности Васильев Ю.Г. приобрел права на получение в собственность квартиры №, расположенной в многоквартирном доме на № этаже по адресу: г. <адрес>. В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. <адрес>
Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.89), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.90), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.91), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Инвестиционный контракт) (лд.28-33).
По условиям Инвестиционного контракта ЗАО обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес>.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (лд.34-40), базовое соотношение раздела площадей по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорциях
общая жилая площадь: 20% - в собственность города Москвы; 80% - в собственность инвестора ЗАО».
Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ(лд.54-73), в доме-новостройке по адресу: <адрес>, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № распределена инвестору.
ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и ЗАО был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, согласно которому ЗАО был предоставлен в пользование на условиях аренды для завершения проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, земельный участок, площадью около 5000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> (лд.16-26).
ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды земли был продлен на тех же условиях на неопределенный срок (лд.27).
Согласно разрешению Комитета по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО разрешено провести новое строительство объекта, расположенному по адресу: <адрес> (лд.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Васильевым Ю.Г. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (лд.6-8).
Согласно п.1.1., п.1.2. Договора инвестирования, соинвестор передает инвестору целевые денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию жилого здания по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в размере, эквивалентном 201 496 условных единиц.
Согласно п.1.3. Договора инвестирования, после окончания инвестиционного проекта соинвестору подлежит передаче в собственность следующее недвижимое имущество в построено и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>: квартира, строительный номер №, расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеющая общую площадь 102, 74 кв.м.
Согласно п.2.1.4. Договора инвестирования, после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения соинвестором своих обязательств по договору, инвестор обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать соинвестору квартиру в порядке, определенном Договором инвестирования.
Согласно п.2.1.5. Инвестор обязуется предоставить соинвестору необходимые документы для регистрации права собственности соинвестора на квартиру, в органе регистрации прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Васильевым Ю.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (лд.9).
Согласно п.1. Дополнительного соглашения к Договору инвестирования, между сторонами была достигнута договоренность о снижении размера инвестиционного взноса до 166 496 уловных единиц.
Согласно справке ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №, Васильев Ю.Г. исполнил свои обязательства по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и ему подлежит передаче в собственность квартира №, расположенная на 9 этаже в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес> ул. <адрес> (лд.11).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Васильевым Ю.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (лд.13), в котором стороны уточнили адрес объекта: г. <адрес>, и определили обязанность инвестора до ДД.ММ.ГГГГ передать соинвестору квартиру, в порядке, определенном Договором Инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Васильевым Ю.Г. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, инвестор передает, а соинвестор принимает двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже в секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>, общей площадью по данным БТИ 91,1 кв.м. (лд.14).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве №, от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д.77).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Васильевым Ю.Г. и ЗАО договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Васильевым Ю.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья