РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Бородиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/10 по иску Лебедевой А.В. к ЗАО о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик обязался обеспечить строительство указанного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования являлась трехкомнатная квартира во второй секции, на № этаже, № номер на площадке, общей площадью 104,3 кв.м. (после ввода дома в эксплуатацию присвоен №). Жилой дом по указанному адресу был завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Разрешением Мосгосстройнадзора №. Истец выполнил свои обязательства по договору, ответчик передал истцу квартиру, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами. Поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в свое отзыве иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 88-89, 96).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 95).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 97).
Представитель третьего лица – ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 98).
Представитель третьего лица – ГОУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 99).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ и ЗАО был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> (владение 15), (лд. 53-65).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ и ЗАО заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2008 гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ по адресу: <адрес> (Западный административный округ города Москвы), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 72-87).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Лебедевой А.В.. заключен договор №, согласно которому Лебедева А.В. принимает участие в инвестировании строительства объекта по адресу: <адрес> в объеме ее доли в объекте, а ЗАО аккумулирует денежные средства Лебедевой А.В. и третьих лиц и направляет из на реализацию инвестиционного проекта. Долей Лебедевой А.В. в объекте является трехкомнатная квартира, находящаяся во № секции, на № этаже, № на площадке, ориентировочной площадью 104 кв.м., размер инвестиционного взноса составляет 10.737.685р. (лд. 8-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ и ЗАО», было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного завершения строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которому продлевались сроки реализации инвестиционного контракта, уточнялся предмет и имущественные обязательства, а именно 100% площади спортивно-оздоровительного центра передаются в собственность Росимущества с дальнейший передачей в собственность управление ГОУ, 100% площади многофункционального жилого комплекса предаются в собственность ЗАО (лд. 67-69).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО», было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продлевались сроки строительства объекта до конца 2008 года (лд. 70-71).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 30-32).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Лебедевой А.В. заключено дополнительное соглашение, которым предусмотрен дополнительный инвестиционный взнос в случае увеличения площади квартиы (лд. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» и Лебедевой А.В. заключено дополнительное соглашение, согласно которому были установлен новый срок завершения строительства объекта – 4 квартал 2008 года (лд. 17).
Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены Лебедевой А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 18-24).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Лебедевой А.В. был подписан акт приема-передачи трех комнатной <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 107, 4 кв.м. (лд. 25).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 103,2 кв.м. (лд. 26-28).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 52).
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая во внимание признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истцу.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Лебедевой А.В. и ЗАО договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лебедевой А.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья