РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/10 по иску Коваль Э.В. к ООО о признании права собственности на машиноместа, обязании передать машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместа, обязании передать машиноместа. В обоснование иска указал, что Между ООО и гр. Ероховым И.С. был заключен договор инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого «Застройщик» производит возведение гаражного комплекса на № машиноместо по адресу: <адрес>, и по окончании строительства передает «Инвестору» в собственность 10-ть машиномест, а именно №, №, № № №, №, №, №, №, №. В соответствии с п.п. 1.3, 5.9 договора инвестирования указанные выше машиноместа вводятся в эксплуатацию и подлежат оформлению «Застройщиком» в собственность «Инвестора» в срок до «ДД.ММ.ГГГГ г. Передача машиномест, согласно п. 5.2 договора инвестирования, производится по акту приема-передачи. В целях приобретения прав собственности на указанные машиноместа «Инвестор», согласно п.п. 2.1.1 - 2.1.4 договора инвестирования, внес «Заказчику» инвестиционный вклад в размере 40.000 условных единиц. Внесение инвестиционного вклада было произведено в полном объеме в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным банком России на дату платежа. Внесение «Инвестором» инвестиционного вклада подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а именно: № от «ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от «ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен следующий срок передачи и оформления машиномест в собственность «Инвестора» - до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором № от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между истицей, ООО и гр. Ероховым И.С., истицей в полном объеме были приобретены права и обязанности, принадлежащие Ерохову И.С. по договору инвестирования № от «ДД.ММ.ГГГГ г. Пунктом 1.3 договора уступки было подтверждено, что «Инвестор» уплатил «Застройщику» по договору инвестирования № от «ДД.ММ.ГГГГ. в счет внесения инвестиционного вклада, сумму денежных средств в размере 1.195.000 рублей, что эквивалентно сумме денежных средств в размере 40.000 долларов США по курсу доллара США, установленному Центральным банком России. В счет исполнения обязательства по оплате стоимости уступленных прав истицей была выплачена Ерохову И.С. сумма денежных средств в размере 1.195.000 рублей, что подтверждается распиской от «ДД.ММ.ГГГГ., выданной мне Грачевым И.С. в счет подтверждения получения последним указанной суммы денежных средств. В рамках исполнения п. 2.1 договора уступки Ерохов И.С. обязан был передать мне по акту приема-передачи оригиналы следующих документов: договор инвестирования № от «ДД.ММ.ГГГГ.; дополнительное соглашение № от «30» июля 2003 г. к договору инвестирования № от «ДД.ММ.ГГГГ.; приходно-кассовые ордера. В нарушение указанного пункта договора уступки Ерохов И.С. произвел передачу копий вышеуказанных документов, заверенных генеральным директором ООО При устном обращении истицы в ООО с целью получения информации о ходе строительства указанного выше гаражного комплекса, а также о сроках передачи машиномест, ей было сообщено, что строительство гаражного комплекса продолжается и о передачи машиномест известят письменно по окончании строительства. При этом, посетив место строительство гаражного комплекса, мной установлено, что строительные работы не ведутся и гаражный комплекс готов к эксплуатации. Получить информацию у лиц, находящихся на данном объекте, не удалось, по причине отказа последних и указания на необходимость обращения по всем вопросам к руководству ООО». Таким образом, ООО уклоняется от исполнения обязательства по передаче мне вышеуказанных машиномест, тем самым нарушая права истца на получение имущества, созданного за счет его денежных средств. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь действующим законодательством истец просит суд признать за собой право собственности на машиноместа №№, №, находящиеся в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений просил суд признать за истцом право собственности на машиноместа № находящиеся в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> а также обязать ООО передать истцу машиноместа №, находящиеся в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Представитель ответчика ООО по доверенности в судебное заседание не явился (лд. ).
Третье лицо – Ерохов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 175-176).
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, привлеченный к участию в данном деле в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 174).
Представитель Правительства г. Москвы, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 173).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, не находит законных оснований для удовлетворения требований.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы в лице Префекта ЗАО, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в г.Москве на ДД.ММ.ГГГГ и постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на ДД.ММ.ГГГГ.» и ООО заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисного обслуживания на строительной площадке по адресу: <адрес>, а также дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 130-148).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО», и Ероховым И.С. был заключен договор инвестировании №, в соответствии с которым «Застройщик» производит возведение гаражного комплекса на № машиноместо по адресу: <адрес>, и по окончании строительства передает «Инвестору» в собственность 10 машиномест, а именно № В соответствии с п.п. 1.3, 5.9 договора инвестирования указанные машиноместа вводятся в эксплуатацию и подлежат оформлению «Застройщиком» в собственность «Инвестора» в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Передача машиномест, согласно п. 5.2 договора инвестирования, производится по акту приема-передачи. В целях приобретения прав собственности на указанные машиноместа «Инвестор», согласно п.п. 2.1.1 - 2.1.4 договора инвестирования, должен был внести инвестиционный вклад в размере 40.000 условных единиц. (лд. 11-16).
Ерохов И.С. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от «ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ, № от «ДД.ММ.ГГГГ № от «ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от «ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от «ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от «ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 18-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО», и Ероховым И.С. было подписано дополнительное соглашение № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому установлен новый срок передачи и оформления машиномест в собственность «Инвестора» - до ДД.ММ.ГГГГ (лд. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО», Ероховым И.С. и Коваль Э.В. заключен договор № уступки прав по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцом в полном объеме были приобретены права и обязанности, принадлежащие Ерохову И.С. по договору инвестирования № от «ДД.ММ.ГГГГ г. Пунктом 1.3 договора уступки было подтверждено, что «Инвестор» уплатил «Застройщику» по договору инвестирования № от «ДД.ММ.ГГГГ. в счет внесения инвестиционного вклада, сумму денежных средств в размере 1.195.000 рублей, что эквивалентно сумме денежных средств в размере 40.000 долларов США по курсу доллара США, установленному Центральным банком России (лд. 9).
Коваль Э.В. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором уступки, выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 10).
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда г.Москвы было отказано в удовлетворении иска Префектуры ЗАО г.Москвы к ООО о признании права собственности г.Москвы на гараж-стоянку общей площадью 9.861 на 248 машиномест, по адресу: <адрес> (лд. 91-95), согласно постановлению девятого Арбитражного апелляционного суда решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (лд. 152-159).
Согласно ответу на запрос из ТБТИ Западное №, при проведении первичной инвентаризации объекта по адресу: <адрес> было установлено, что заказчиком ООО небыли указанны фактические границы машиномест в гаражном комплексе. В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и инструкцией, ТБТИ Западное № учло нежилое здание и в материалах технической документации инвентарного дела отразило данную информацию без учета машиномест. В связи с этим поэтажные планы и экспликации, запрашиваемые судом на спорные машиноместа выдать не представляется возможным. Одновременно ТБТИ Западное № сообщило, что разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданное Комитетом государственного надзора г.Москвы в их адрес не поступало (лд. 39).
Согласно ответу на запрос из Комитета государственного строительного надзора г.Москвы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, застройщик с заявлением не обращался (лд. 48).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, поскольку в настоящий момент отсутствует объект, право собственности на который просит признать истец, право собственности не возникло, поскольку спорные не жилые помещения не введены в эксплуатацию, распределения нежилых площадей между заказчиком строительства - Правительством Москвы и инвестором ООО не происходило, что, в случае удовлетворения иска, может повлечь изменения в размерах долей участников инвестиционной деятельности.
Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект - объект, на котором в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом выполнены все строительные работы, произведен монтаж инженерных систем и технологического оборудования, проведен требуемый комплекс испытательных и пусконаладочных работ, проведен в пробном режиме выпуск продукции (оказание услуг) в установленном проектом объеме для окончания пускового периода. Обеспечена передача территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций на обслуживание, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.
В материалах дела не имеется итогового заключения, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, в котором было бы прямо указано, что предъявленный к приемке в эксплуатацию объект строительством завершен.
При этом, права истца на спорный объект недвижимого имущества никем не оспариваются.
При таких обстоятельства, требования истца о признании за ней права собственности на машиноместа № в гаражном комплексе по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и обязании ответчика передать указанные машиноместа истцу необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Коваль Э.В. к ООО о признании права собственности на машиноместа, обязании передать машиноместа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья