Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.
при секретаре Дубовицкой А.В.,
с участием прокурора Тимофеевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4686\10
по иску Букановой М.В. к Холодилиной А.М. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, выселении, взыскании денежных средств.
В обоснование своего иска Буканова М.В. указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Еще до заключения договора дарения, ее мать – Буканова Г.Н. заключила ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком, в соответствии с которым Холодилина А.М. вселилась в квартиру и стала в ней проживать. Без согласия собственника Холодилина А.М. вселила в квартиру своего сожителя, после чего те перестали пускать ее в квартиру, сменили в двери замки, оплату не производят, скандалят, из-за чего в квартиру приезжали сотрудники милиции. Учитывая, что ответчик нарушила условия договора, истец ДД.ММ.ГГГГ сообщила ей о расторжении договора в письменном виде и предложила в 3-дневный срок освободить квартиру и погасить задолженность по оплате. Однако ответчик и ее сожитель из квартиры не выехали, задолженность не погасили.
Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Холодилина А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со ст.ст.113,116,119,167 ГПК РФ, а также в соответствии со ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства ответчика, учитывая при этом, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.
3-е лицо Буканова Г.Н. в судебное заседание явилась, иск дочери поддержала и пояснила, что споров по получению суммы задолженности с ответчика в случае вынесения решения судом, между ними не будет.
Суд, выслушав представителя истца, 3-е лицо Буканову Г.Н., допросив в судебном заседании Хлынина Н.В., огласив показания ранее допрошенных свидетелей Тюрина В.И., Скотаренко А.Г., изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.304 ГК РФ собственник жилого помещения в лице Букановой М.В. вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 и абз.1 п.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено.
Буканова Г.Н. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения в виде отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Букановой Г.Н. и Холодилиной А.М. был заключен договор аренды жилого помещения в виде спорной квартиры (л.д.20), по условиям которого Буканова Г.Н. предоставила ответчику в возмездное пользование свою квартиру на срок 1 год для использования в целях проживания. На основании данного договора Холодилина А.В. вселилась в спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью Букановой Г.Н. стала собственником квартиры (л.д.14,15), в связи с чем к ней перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды.
Согласно объяснениям 3-го лица в судебном заседании установлено, что ответчик без ее согласия и согласия дочери вселила в квартиру своего сожителя, чем нарушила п.3.2.4, не стала оплачивать квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с.г., чем нарушила п.1.3, сменила замки, из-за чего они с дочерью не могут попасть в свою квартиру, из квартиры с сожителем не выехали до настоящего времени, на связь не выходят, сотрудникам милиции дверь не открывают.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели - свидетель № 1 и свидетель №2 – соседи Букановых и свидетель № 3 – участковый ОВД района Крылатское.
Доказательств того, что ответчик проживает одна, как оговорено условиями договора, а также то, что ответчик оплачивала квартиру, ею не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таких доказательств суду ответчиком представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушила условия договора аренды и истец, как собственник квартиры, вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом ответчика за 10 дней.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено заказное письмо с уведомлением об отказе от исполнения договора, его расторжении и предложено ответчику освободить занимаемое по договору аренды жилое помещение от постороннего человека в 3-хдневный срок с момента получения уведомления (л.д.11-13).
Поскольку законом предусмотрен односторонний отказ от договора, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутыми.
В связи с отказом Букановой М.В. от исполнения договора, ответчик обязана возвратить истцу полученное в пользование по договору жилое помещение, а также оплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 50000 руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 60000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1900 руб., в соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Букановой Г.Н. и Холодилиной А.М..
Выселить Холодилину А.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Холодилиной А.М. в пользу Букановой Г.Н. арендную плату в размере 50000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 60000 руб., расходы по госпошлине в размере 1900 руб., а всего 111900 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева