РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Красавиной И.А.
с участием адвокатов Горбушина Д.С., Филатова А.А.
при секретаре Дюжевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/10
по иску Бондарь И.В. к Пименову А.П. об обязании согласовать перепланировку,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании согласовать перепланировку, указывая на то, что является собственником комнаты № площадью 18,8 кв.м, а ответчик является собственником комнаты № площадью 10,2 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку комната истца является проходной, Бондарь И.В. хочет произвести перепланировку, что без согласования с ответчиком не представляется возможным, а именно (с учетом данных, указанных в заявлении об уточнении исковых требований): демонтировать ненесущую перегородку между жилой комнатой № и шкафом №; демонтировать ненесущую перегородку между встроенным шкафом № и шкафом №; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и встроенным шкафом №; выполнить дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и встроенным шкафом №; демонтировать часть ненесущей перегородки длиной 10000 мм между жилой комнатой № и коридором №; выполнить ненесущую перегородку с дверным блоком в жилой комнате № длиной 2000 мм в створе с перегородкой между жилой комнатой № и кухней №; демонтировать ненесущую перегородку между коридором № и комнатой №; заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой №; выполнить ненесущую перегородку в жилой комнате № длиной 3060 мм на расстоянии 4260 мм от наружной стены; выполнить ненесущую перегородку с дверным блоком во встроенном шкафу № на расстоянии 1000 мм от стены смежной с соседней квартирой.
Истец и его представитель по доверенности адвокат Горбушин Д.С. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Филатов А.А. в судебное заседание явился, с иском не согласен, исходя из следующего.
Согласно положениям ЖК РФ, согласование перепланировки с собственником комнаты в квартире не предусмотрено действующим законодательством, как обязательное условие для предоставления документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки, а в органы местного самоуправления за получением разрешения на перепланировку жилого помещения Бондарь И.В. не обращалась, соответственно, нарушение ее права ею не доказано.
Также изменение конфигурации жилого помещения приведет к изменению права собственности на жилое помещение. Изменение качественного состава имущества влечет изменение его стоимости и будет нарушать или ограничивать право собственности ответчика.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание явился, с иском не согласен, поскольку для проведения перепланировки жилого помещения требуется согласие Мосжилинспекции, которое истцом получено не было.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителей сторон, третьего лица, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником комнаты № площадью 18,8 кв.м, а ответчик – собственником комнаты № площадью 10,2 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 86, 88).
Поскольку принадлежащая истцу комната № является проходной (л.д. 22), истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику с целью согласовать перепланировку принадлежащей сторонам квартиры по варианту, описанному в представленном истцом техническом заключении, составленном ООО (л.д. 10-28).
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(см. текст в предыдущей редакции)
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не пройдена предусмотренная законом процедура согласования перепланировки, включающая в себя согласование перепланировки с органом местного самоуправления в области жилищных отношений.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика (л.д. 101-102) и взыскать с Бондарь И.В. в пользу Пименова А.П. расходы по оплате услуг представителя, с учетом требования разумности, в сумме 5.000 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бондарь И.В. к Пименову А.П. об обязании согласовать перепланировку – отказать.
Взыскать с Бондарь И.В. в пользу Пименова А.П. расходы по оплате услуг представителя в сумме 5.000 (пять тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
СудьяИ.А. Красавина