РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Маревой Е.Ю.,
при секретаре Дубовицкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3491/09
по иску Боевой С.Д. к ООО», Управлению росреестра по г.Москве о признании права собственности, об обязании произвести государственную регистрацию, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное в комнате № на № этаже по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО договор № купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец – ООО продает, а истец приобретает комнату №, общей площадью 16,8 кв.м., находящуюся на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора истец произвела полную оплату стоимости нежилого помещения в размере 1.000.000 руб. В нарушение условий договора ответчик – ООО уклоняется от передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно учредительных документов ООО, а также документов БТИ на возведенный объект. Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, произвела оплату объекта недвижимости, в связи, с чем приобрела права на получение в собственность нежилого помещения. Вместе с тем, ответчик не исполнил обязательства по надлежащей передаче всех необходимых документов, подтверждающих право собственности истца на нежилые помещения, что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. В связи с чем, Боева С.Д. просит суд: признать за ней право собственности на нежилое помещение, комната №, № этаж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обязать Управление росреестра по г.Москве произвести государственную регистрацию права собственности Боевой С.Д. на нежилое помещение, комната №, № этаж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, в которых наряду с ранее заявленными, просила суд прекратить право собственности ООО на нежилое помещение в виде комнаты № общей площадью 16,8 кв.м., расположенной на № этаже в здании по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Воропаева М.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.39), обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41).
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.54), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель ответчика – Управление росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.55), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчиков в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По правилам п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО заключили договор купли-продажи нежилого помещения, комната №, общей площадью 16,8 кв.м., находящегося на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик продал истцу указанное нежилое помещение, а истец обязалась уплатить за помещение денежную сумму в размере 1.000.000 рублей (л.д.5-6).
ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила ответчику денежную сумму в размере 1.000.000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи (л.д.7).
Согласно кадастровому паспорту, выписке из технического паспорта, поэтажному плану и экспликации на указанный объект недвижимого имущества (л.д.9-10, 11-12, 1325-27), нежилое помещение, комната №, находящееся на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 16,8 кв.м.
Согласно уведомлению Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве (л.д.56), сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, нежилое помещение, комната №, находящееся на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса отсутствуют.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что за Боевой С.Д. следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на регистрацию права собственности истца на указанные объект, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Боевой С.Д. на спорное нежилое помещение. Указанное нежилое помещение истец приобретала с целью личного пользования, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным нежилым помещением, осуществляет установленную оплату эксплуатационных услуг. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ей нежилое помещение.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, к истцу на законных основаниях перешло право собственности на указанный объект недвижимого имущества, истец фактически вступила в права собственника помещения, пользуется им, оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя собственника, тогда как ответчиком обязательства по договору купли-продажи не исполнены должным образом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование об обязании Управления росреестра по г.Москве произвести государственную регистрацию права собственности Боевой С.Д. на нежилое помещение, комната №, № этаж, общейплощадью 16, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управлением росреестра по г.Москве.
Также суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование о прекращении права собственности ООО на нежилое помещение в виде комнаты № общей площадью 16,8 кв.м., расположенное на № этаже в здании по адресу: <адрес>, поскольку решение суда о признании права собственности на нежилое помещение в виде комнаты № общей площадью 16,8 кв.м., расположенное на № этаже в здании по адресу: <адрес> за Боевой С.Д., влечет за собой прекращение права собственности ООО на указанный объект недвижимости. Более того, как видно из полученной выписки из Управления Росреестра по Москве, право собственности ответчика на спорный объект отсутствует.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боевой С.Д. удовлетворить частично.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Боевой С.Д. на нежилое помещение, комната №, № этаж, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Боевой С.Д. к ООО, Управлению росреестра по г.Москве об обязании произвести государственную регистрацию, прекращении права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю. Мареева