РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.
при секретаре Пастуховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4096/10 по иску Садыковой Г.Р. к ЗАО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО был заключен договор №ТвМ(п) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 6, стр. 2 (строительный адрес). В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила сумму инвестирования в размере эквивалентном 63 684,72 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО заключено дополнительное соглашение, которым в том числе, изменился номер передаваемой квартиры с 89 на 94 по причине изменения нумерации квартир во всем доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице по акту приема–передачи <адрес>. Однако представить полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности инвесторов на квартиры не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Свои обязательства в части оплаты передаваемого права истица выполнила в полном объеме.
Истица лишена возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по Москве за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры. Обязательства же ответчика по инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, дом введен в эксплуатацию.
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – ЗАО в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Правительством г. Москвы в лице Вице-Мэра Москвы и ЗАО и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту заключенного между Правительством Москвы и ЗАО (прежнее наименование – ЗАО»). Указанный инвестиционный контракт зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-34, 35-45).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 10-15).
В соответствии с актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму инвестирования в размере эквивалентном 63 684,72 долларов США.
Свои обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый №) в доме новостройке по адресу: <адрес>, спорная <адрес> распределена инвестору – ЗАО (л.д. 35-54).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО заключено дополнительное соглашение, которым в том числе изменился номер передаваемой квартиры с 89 на 94 по причине изменения нумерации квартир во всем доме (л.д. 16-17).
Согласно данным экспликации ТБТИ квартира по строительному адресу: <адрес> соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., расположенной на 20-ом этаже по адресу (милицейский адрес): <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.46-48).
Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ЗАО <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 отсутствует (л.д. 77).
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.
Претензий у ответчика к истцу по договору не имеется, оплата за квартиру произведена, квартира передана в пользование истца, о чем составлен акт приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит также взыскать расходы по госпошлине в сумме 118 руб. 00 коп. (л.д. 4-5).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления в законную силу за Садыковой Г.Р. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Взыскать с ЗАО в пользу Садыковой Г.Р. расходы по госпошлине в сумме 118 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГаврилюк М.Н.