ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергевой Л.А.,
При секретаре Тюльпанове И.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/11 по иску Катасова А.А. к ЗАО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с условиями инвестиционного договора истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адресу <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство выше названного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования являлась однокомнатная квартира в первой секции на пятом этаже номер на площадке 5 общей площадью 52,1кв.м. Жилой дом по указанному адресу завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил все свои обязательства по договору, ответчик передал результат инвестирования истцу, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанными сторонами. В результате уклонения ответчика от предоставления документов для регистрации права собственности на квартиру, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 89).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 85).
Представитель третьего лица - ФАУГИ (Росимущество) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 88).
Представитель третьего лица - ГОУ Московский колледж геодезии и картографии г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 86).
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 87).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУО и ЗАО был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> <адрес>), (лд. 37-55).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО и ЗАО заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО по адресу: <адрес> (Западный административный округ города Москвы), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 56-70).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» и Катасовым А.А. заключен инвестиционный договор №, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру в секции № на № этаже, номер площадки №, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> с правом оформления в собственность Катасова А.А., а Катасов А.А. обязался оплатить 182.350 условных единиц (5.2288.150р.) на счет Инвестора и принять квартиру (лд. 11-18).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 25-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» и Катасовым А.А. подписан акт исполнения истцом финансовых обязательств по указанному договору, а также акт приема-передачи квартиры № (лд. 19, 20).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 49,7 кв.м. (лд. 21-24, 91-93).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 90).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком инвестиционный договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Катасовым А.А. и ЗАО» инвестиционным договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина - 21.440р.75коп., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 4-5).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Катасовым А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 49,7 кв.м.
Взыскать в пользу Катасова А.А. с ЗАО госпошлину – 21.440р.75коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья